デュオ井の頭公園
東京都三鷹市牟礼2丁目10-2 | 築23年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2026年は83.7万/㎡へ、16年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.239
補正係数 ×1.239
代表面積 61.09㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均5,142万円です。3LDKが最も高く平均7,886万円、1LDKは平均4,704万円です。
1LDK
4,704万
6件
2LDK
5,142万
8件
2SLDK
5,617万
7件
3LDK
7,886万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,704万 | 4,260万 | 5,649万 |
| 2LDK | 8件 | 5,142万 | 3,855万 | 6,348万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,617万 | 5,191万 | 6,550万 |
| 3LDK | 4件 | 7,886万 | 6,800万 | 9,570万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.4万円で、1-2階（69.3万円）と比べて7.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-2階
17件
69.3万/㎡
3階以上
8件
76.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市牟礼2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 81.30m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三鷹台駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
市立高山小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオ井の頭公園 | 2003 | 24戸 | 83.7万 | 6,800万 |
| ビバリーホームズ吉祥寺南 | 2016 | 28戸 | 104.6万 | 2,520万 |
| ライオンズ三鷹台欅テラス | 2012 | 46戸 | 91.1万 | 6,880万 |
| 三鷹台サンハイツ | 1979 | - | 29.5万 | 2,980万 |
| レリア井の頭コートハウス | 2012 | 10戸 | 71.2万 | 5,300万 |
| ライオンズマンション吉祥寺南 | 2000 | 26戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| ライオンズ三鷹台楓ハウス | 2012 | 39戸 | 94.8万 | 7,780万 |
| ライオンズガーデン三鷹台 | 1997 | 21戸 | 80.3万 | 9,180万 |
| 井の頭矢口コーポ | 1981 | 8戸 | 32.2万 | 1,298万 |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000 | 32戸 | 105.1万 | 7,280万 |
| クリオ三鷹台壱番館 | 1994 | 19戸 | 49.6万 | 3,080万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.6万 | - | - | - | - | - | 83.7万 |
| 2LDK | - | - | 57.1万 | 82.3万 | - | 82.0万 | 78.0万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 77.5万 | - | - | - |
| 2SLDK | 65.2万 | 80.1万 | 75.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 83.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 77.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 77.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 82.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.56万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 86.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 78.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,195万 | 63.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 67.96万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 71.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.05万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額137,111円。
1LDK
110,000〜170,000円
137,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,649円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,043円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。