カサーレ三鷹
東京都三鷹市下連雀9丁目7-12 | 築15年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201220162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の64.7万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、13年間で48.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
69.5〜115.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.002
補正係数 ×1.002
代表面積 64.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均5,807万円です。3LDKが最も高く平均5,807万円、2LDKは平均4,218万円です。
2LDK
4,218万
10件
3LDK
5,807万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,218万 | 3,465万 | 5,191万 |
| 3LDK | 19件 | 5,807万 | 5,040万 | 7,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.4万円で、1-5階（62.9万円）と比べて33.5万円（+53.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
62.9万/㎡
6-10階
2件
96.4万/㎡
最上層と最下層の差: +33.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀9丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 87.26m² |
| 分譲会社 | アートプランニング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大成高校前バス停駅
JR根室本線(新得～釧路)
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徒歩21分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
市立南浦小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カサーレ三鷹 | 2011 | 70戸 | 98.9万 | 6,480万 |
| 三鷹パールマンション | 1972 | 23戸 | 53.2万 | 2,880万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパート | 1974 | 24戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパートＢ棟 | 1974 | 24戸 | 35.1万 | 2,380万 |
| エクセルハイツ三鷹 | 1981 | 33戸 | 55.3万 | 3,980万 |
| 産業住宅協会三鷹第１１アパートＡ棟 | 1974 | 24戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| グランスイート三鷹下連雀 | 2005 | 115戸 | 94.4万 | 6,998万 |
| 産業住宅協会三鷹第２アパート | 1966 | 16戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| ステイツ三鷹ヴェルパセオ | 1997 | 54戸 | 84.0万 | 7,990万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパートＢ棟 | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
| 産業住宅協会三鷹第１アパート | 1965 | - | 27.3万 | 1,240万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.5万 | 61.6万 | 62.6万 | 60.1万 | 64.8万 | 84.7万 | 81.8万 | 96.4万 |
| 2LDK | - | 62.2万 | 63.0万 | 52.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,370万 | 81.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 80.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 82.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 58.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 46.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 62.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.53万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 58.68万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.14万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.08万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。