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アデニウム吉祥寺

東京都三鷹市下連雀8丁目5-5 | 築19年 | 216戸

推定相場
アデニウム吉祥寺
最新データ
2026年3月
売買112件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.7万円。周辺エリア平均（82.1万円）を15.2%上回って、三鷹市全体の平均（78.7万円）を20.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2026年は93万/㎡へ、17年間で49.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201320152017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の177,333円から2024年には200,667円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.7万円/㎡
レンジ
71.0〜118.4万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 82.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 226件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・87件）で、平均6,940万円です。4LDKが最も高く平均8,060万円、3SLDKは平均6,807万円です。
2LDK
3件
6,913万
3LDK
87件
6,940万
3SLDK
7件
6,807万
4LDK
15件
8,060万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 6,913万 6,887万 6,926万
3LDK 87件 6,940万 5,547万 8,980万
3SLDK 7件 6,807万 6,158万 7,040万
4LDK 15件 8,060万 6,909万 9,480万

階数別の㎡単価

1-5階
65.7万/㎡
81件
6-10階
64.2万/㎡
31件

物件概要

所在地東京都三鷹市下連雀8丁目5-5
築年月2007年3月（築19年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て地下1階付8階建
総戸数216戸
専有面積76.38m² ～ 103.05m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社五洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新川通りバス停駅
JR札沼線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 豊橋鉄道東田本線 / 伊予鉄道郡中線
徒歩3分
🚉
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
徒歩29分

学区情報

小学校
第六小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アデニウム吉祥寺 2007 216戸 94.7万 7,770万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスウエストレジデンス 2013 61戸 - -
オーベル吉祥寺ウエスト 2004 76戸 97.2万 8,280万
アドグランデ三鷹デュアルレジデンスイーストレジデンス 2013 52戸 78.3万 5,500万
ブランシエラ三鷹下連雀ローレルコート 2025 67戸 - -
アップルウェイ吉祥寺南 1997 18戸 65.9万 3,690万
芙蓉ビル 1974 11戸 30.3万 1,320万
サニーコーポ三鷹 1976 35戸 42.2万 3,580万
井の頭公園ガーデニア 1981 30戸 59.9万 3,699万
ライオンズマンション井の頭公園 1981 42戸 71.7万 2,095万
リーベスト三鷹新川 1995 28戸 62.8万 3,680万

売買データ分析（112件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
57件
7,000万〜1億
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 63.6万 58.4万 61.1万 69.0万 75.1万 77.2万 91.8万 93.7万
4LDK - 55.7万 - - - 83.5万 87.7万 91.7万
3SLDK - 62.4万 61.9万 70.0万 - - - -
2LDK 62.5万 - - - - - - -
全 112 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 7,770万 94.66万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 92.64万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 100㎡〜 9,180万 91.7万/㎡
2025年7月 低層 4LDK 100㎡〜 9,480万 94.69万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 109.4万/㎡
2025年6月 低層 4LDK 100㎡〜 6,980万 69.72万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.58万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.94万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 85㎡〜 7,180万 82.29万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 85㎡〜 7,580万 86.87万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 100㎡〜 9,180万 91.7万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 7,770万 94.66万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 100㎡〜 9,480万 94.69万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 8,480万 103.31万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 80㎡〜 7,770万 94.66万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 90㎡〜 7,880万 83.46万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.47万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.94万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 80㎡〜 6,480万 79.42万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 5,680万 68.83万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 6,280万 76.97万/㎡
2021年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,780万 70.04万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 85㎡〜 5,900万 67.25万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 5,780万 70.84万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.23万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 4,780万 58.23万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.91万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.91万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 5,680万 66.24万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.06万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 80㎡〜 5,230万 61.9万/㎡
2020年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,080万 61.9万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 85㎡〜 4,990万 56.96万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.91万/㎡
2019年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 5,280万 64.33万/㎡
2019年7月 中層 4LDK 100㎡〜 5,580万 55.74万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.24万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 60.3万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 90㎡〜 5,350万 56.96万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 100㎡〜 5,580万 55.74万/㎡
2019年10月 低層 3SLDK 90㎡〜 5,680万 60.47万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.76万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.46万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 4,850万 60.04万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 80㎡〜 5,280万 62.49万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.65万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.86万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,350万 64.65万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.67万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.98万/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額197,696円。3SLDKなら月額201,000円が相場です。
2LDK
202,571円
194,000〜214,000円
3LDK
197,696円
150,000〜245,000円
3SLDK
201,000円
190,000〜212,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
18件
20〜30万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 中層 2LDK 75㎡〜 194,000円 2,457円/㎡
2024年7月 中層 2LDK 75㎡〜 194,000円 2,428円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 75㎡〜 194,000円 2,428円/㎡
2024年5月 中層 2LDK 75㎡〜 204,000円 2,552円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 75㎡〜 204,000円 2,552円/㎡
2024年4月 中層 2LDK 75㎡〜 214,000円 2,678円/㎡
2023年12月 中層 2LDK 75㎡〜 214,000円 2,678円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,252円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,167円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,377円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,167円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,636円/㎡
2019年6月 高層 3SLDK 85㎡〜 190,000円 2,167円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 199,000円 2,270円/㎡
2019年1月 高層 3LDK 85㎡〜 219,000円 2,498円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,052円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,199円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 193,000円 2,358円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,419円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,443円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 219,000円 2,498円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,626円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,623円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 85㎡〜 245,000円 2,794円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,132円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 80㎡〜 181,000円 2,205円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,636円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,128円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,541円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,116円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。