三鷹下連雀グレイスコート
東京都三鷹市下連雀6丁目12-7 | 築27年 | 94戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、16年間で52.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
69.3〜115.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 85.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均6,212万円です。4LDKが最も高く平均7,262万円、3LDKは平均6,212万円です。
3LDK
6,212万
16件
4LDK
7,262万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,212万 | 5,001万 | 8,976万 |
| 4LDK | 12件 | 7,262万 | 6,305万 | 8,163万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（61.0万円）と比べて4.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
13件
61万/㎡
6-10階
17件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀6丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 54.68m² ～ 93.12m² |
| 分譲会社 | 近畿日本鉄道 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
篠原病院入口バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩24分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹下連雀グレイスコート | 1999 | 94戸 | 83.9万 | 7,680万 |
| 三鷹下連雀グレイスコート西棟 | 1999 | 29戸 | - | - |
| 三鷹下連雀グレイスコート南棟 | 1999 | 38戸 | - | - |
| 三鷹下連雀グレイスコート東棟 | 1999 | 27戸 | - | - |
| オーベル三鷹下連雀 | 2001 | 78戸 | 78.3万 | 6,300万 |
| レクセルコート三鷹下連雀 | 2006 | 91戸 | 90.5万 | 6,580万 |
| 産業住宅協会三鷹第５アパート | 1967 | 20戸 | 18.8万 | 870万 |
| セザール三鷹 | 1990 | 15戸 | 68.1万 | 3,598万 |
| ライオンズマンション三鷹下連雀 | 2000 | 30戸 | 68.0万 | 4,180万 |
| コンフォール井の頭公園南 | 1996 | 40戸 | 76.5万 | 5,490万 |
| 産業住宅協会三鷹第９アパート | 1970 | 55戸 | 42.6万 | 2,590万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 62.0万 | - | 63.1万 | - | - | - | - | 83.9万 |
| 3LDK | 55.2万 | 55.3万 | - | 87.1万 | 72.5万 | 77.6万 | 68.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 83.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 87.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.55万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,880万 | 64.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,260万 | 57.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 62.05万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,500万 | 60.09万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 63.37万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.11万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.35万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.61万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.68万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 55.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
3LDK
190,000〜198,000円
194,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。