東青梅のマンション相場
東京都青梅市東青梅 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都青梅市東青梅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約177件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.4万円に対し、築45年は23.8万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
46.4万/㎡
築5年
6件
25.9万/㎡
築10年
23件
27.7万/㎡
築15年
31件
29.1万/㎡
築20年
26件
28.4万/㎡
築25年
31件
29.0万/㎡
築30年
28件
29.1万/㎡
築35年
10件
24.2万/㎡
築40年
5件
27.6万/㎡
築45年
3件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。４ＬＤＫの平均価格は2,144万円。
２ＬＤＫ
29件
1,600万円
３ＤＫ
19件
1,475万円
３ＬＤＫ
81件
1,864万円
１Ｋ
23件
441万円
１ＬＤＫ
2件
1,482万円
２ＤＫ
8件
1,129万円
１Ｒ
3件
1,030万円
４ＬＤＫ
2件
2,144万円
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,399万円
取引実績
177件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2026年は㎡30.2万円へ、18年間で+41.1%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
28
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,717万円
81件
２ＬＤＫ
1,472万円
29件
１Ｋ
405万円
23件
３ＤＫ
1,436万円
19件
２ＤＫ
1,075万円
8件
１Ｒ
957万円
3件
１ＤＫ
653万円
3件
１ＬＤＫ
1,300万円
2件
４ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東青梅のマンション一覧（49棟）
アイディーコート東青梅
築17年
| 7階建
| 49戸
1,780万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買80件
朝日マンション東青梅
築28年
| 14階建
| 102戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買54件
ホーユウコンフォルト東青梅
築35年
| 6階建
| 49戸
299万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買36件
葵マンション
築51年
| 6階建
| 34戸
235万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ネクステージ東青梅
築21年
| 8階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレセランス青梅
築36年
| 5階建
| 36戸
790万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買35件
メゾンドール東青梅
築51年
| 11階建
| 75戸
1,380万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ルピナス河辺
築26年
| 6階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買34件
メゾン・ド・トレゾール
築38年
| 7階建
| 47戸
190万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買32件
クリオ河辺
築18年
| 8階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミネス東青梅
築45年
| 5階建
| 30戸
860万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ダイアパレス東青梅第2
築41年
| 6階建
| 47戸
1,580万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション東青梅第2
築36年
| 6階建
| 30戸
850万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買25件
河辺パークホームズ
築36年
| 5階建
| 43戸
1,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション東青梅
築39年
| 6階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買21件
スカイマンション河辺
築45年
| 5階建
| 14戸
950万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ワコーレ河辺2
築35年
| 5階建
| 31戸
250万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ベルハイム東青梅
築36年
| 6階建
| 33戸
650万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション東青梅第3
築34年
| 7階建
| 61戸
800万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買19件
キャッスルマンション河辺B号館
築35年
| 5階建
| 18戸
850万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ河辺
築37年
| 5階建
| 24戸
680万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アスティールパレス
築37年
| 地下1階付4階建
| 15戸
1,380万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買18件
エスカイア河辺第7
築39年
| 4階建
| 22戸
634万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスグランデージ東青梅3
築30年
| 地下1階付9階建
| 57戸
2,890万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買15件
インパレス東青梅
築44年
| 7階建
| 31戸
1,130万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買14件
すまいる館河辺
築32年
| 5階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買13件
コスモ河辺
築36年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,080万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ダイアパレス河辺第3
築39年
| 5階建
| 27戸
880万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買13件
安田ビル
築43年
| 地下1階付5階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
グランツ東青梅ビュータワー
築21年
| 地下1階付11階建
| 31戸
2,180万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン東青梅
築46年
| 3階建
| 10戸
350万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャトー東青梅
築46年
| 3階建
| 9戸
650万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ドゥエリング三愛東青梅
築48年
| 3階建
| 9戸
698万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パーセル東青梅
築42年
| 地下1階付5階建
| 9戸
699万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エルハイツ河辺
築56年
| 2階建
| 4戸
1,380万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
井村タカギビル
築44年
| 6階建
| 9戸
450万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
第2鈴栄ビル
築47年
| 4階建
| 4戸
売買0件
エスカイア東青梅第5
築35年
| 6階建
| 60戸
売買0件
セトル東青梅
築45年
| 6階建
| 62戸
売買0件
ワコーレ青梅
築38年
| 5階建
| 39戸
売買0件
ハイホーム東青梅
築29年
| 16階建
| 143戸
売買0件
ダイアパレス東青梅グランエスタシオン
築26年
| 14階建
| 64戸
売買0件
アンビシャス河辺
築19年
| 6階建
| 34戸
売買0件
アーバンヒルズ河辺
築35年
| 4階建
| 34戸
売買0件
クロノス東青梅
築38年
| 3階建
| 9戸
売買0件
城前マンション
築51年
| 2階建
| 10戸
売買0件
グリーンサイド東青梅
築45年
| 8階建
| 91戸
売買0件
ダイアパレス河辺
築42年
| 6階建
| 61戸
売買0件
ダイアパレス東青梅
築42年
| 7階建
| 52戸
売買0件
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市のマンションマップ
青梅市内のエリアランキング
東青梅は青梅市内7地区中5位（上位29%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の河辺町とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
東青梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市東青梅４丁目１７番４ | 17.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 河辺 400m |
| 青梅市東青梅１丁目４番３ | 17.7万/㎡ | +0.6% | 住宅,店舗 | 東青梅 80m |
| 青梅市東青梅５丁目７番２５ | 16.3万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 河辺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）