ネクステージ東青梅
東京都青梅市東青梅2丁目13-20 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20092012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、16年間で30.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では32.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 236件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・32件）で、平均1,937万円です。3LDKが最も高く平均1,937万円、2LDKは平均1,812万円です。
2LDK
1,812万
2件
3LDK
1,937万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,812万 | 1,749万 | 1,875万 |
| 3LDK | 32件 | 1,937万 | 1,387万 | 2,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（26.7万円）と比べて8.3万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
26.7万/㎡
4-7階
18件
28.9万/㎡
8階以上
5件
35万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市東青梅2丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 57.95m² ～ 61.91m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第四小学校
中学校
青梅市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ東青梅 | 2005 | 31戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| 第2鈴栄ビル | 1979 | 4戸 | - | - |
| ダイアパレス東青梅 | 1984 | 52戸 | - | - |
| メゾン・ド・トレゾール | 1988 | 47戸 | 11.9万 | 190万 |
| ホーユウコンフォルト東青梅 | 1991 | 49戸 | 17.9万 | 299万 |
| セトル東青梅 | 1981 | 62戸 | - | - |
| 安田ビル | 1983 | 12戸 | 15.3万 | 980万 |
| パーセル東青梅 | 1984 | 9戸 | 14.8万 | 699万 |
| ダイアパレス東青梅グランエスタシオン | 2000 | 64戸 | - | - |
| ライオンズマンション東青梅第2 | 1990 | 30戸 | 15.1万 | 850万 |
| 朝日マンション東青梅 | 1998 | 102戸 | 26.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 61.91㎡ | 30.4万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,480万円 | 61.91㎡ | 40.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.8万 | 28.0万 | 26.1万 | 22.8万 | - | 33.5万 | 36.4万 | 22.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 25.6万 | 30.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 38.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.05万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.58万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.89万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.07万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,340万 | 23.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.72万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.73万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。