エレガンス足立
東京都足立区足立2丁目41-5 | 築45年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2024年は17.8万/㎡へ、10年間で25.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201320142015201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2021年には65,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
2DK
1,280万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 1,280万 | 868万 | 1,644万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
25万/㎡
3階以上
9件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立2丁目41-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 34.21m² ～ 49.58m² |
| 分譲会社 | 岡田鉄鋼建設 |
| 施工会社 | 岡田鉄工建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小菅駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
五反野小学校
中学校
第十一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス足立 | 1981 | 20戸 | 17.8万 | 880万 |
| エンゼルハイム五反野 | 1986 | 24戸 | 40.4万 | 2,880万 |
| プライヴェル足立パークフロント | 2008 | 67戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション五反野南 | 1990 | 29戸 | 50.1万 | 3,300万 |
| グリーンピア千寿 | 1981 | 15戸 | 19.5万 | 720万 |
| セブンスターマンション西綾瀬 | 1985 | 25戸 | 28.1万 | 1,560万 |
| ライオンズマンション五反野第3 | 1982 | 67戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ペルレ五反野 | 1990 | 19戸 | 59.5万 | 2,399万 |
| ベルシード五反野２ | 2025 | 23戸 | - | - |
| グリーンプラザ西綾瀬 | 1991 | 18戸 | 33.6万 | 740万 |
| ラスティアガーデン | 2000 | 258戸 | 87.3万 | 6,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.0万 | 21.3万 | 25.0万 | 29.2万 | 26.2万 | 20.1万 | 37.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 17.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年10��� | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 22.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,000万 | 29.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 23.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.34万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 730万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 23.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 850万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 888万 | 25.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 750万 | 21.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,400円。
2DK
59,000〜75,000円
69,400円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,873円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。