フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ

東京都足立区西保木間2丁目3-14 | 築22年 | 41戸

推定相場

フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2024年は45.7万/㎡へ、15年間で29.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・33件）で、平均3,570万円です。3LDKが最も高く平均3,570万円、2LDKは平均3,121万円です。

2LDK

13件

3,121万

3LDK

33件

3,570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,121万	2,512万	3,858万
3LDK	33件	3,570万	2,871万	4,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（36.6万円）と比べて5.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

36.6万/㎡

35件

4-7階

42万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間2丁目3-14
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	58.72m² ～ 81.34m²
分譲会社	田中建設工業
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩13分

学区情報

小学校

渕江小学校

中学校

渕江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィオーレ竹ノ塚ヴィレッツァ	2004	41戸	45.4万	3,480万
ライオンズスクエア竹の塚	2003	68戸	44.6万	3,380万
ヴェレーナパレドクラッセ	2025	77戸	92.8万	5,300万
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ	2016	138戸	50.9万	3,980万
グリーンキャピタル竹ノ塚第3	1988	60戸	37.8万	2,230万
サンクレイドル竹ノ塚パラディナーレ	2007	61戸	52.1万	3,490万
レクセルマンション竹ノ塚第3	2002	57戸	49.7万	3,880万
レーベンハイム竹ノ塚クラヴィス	2005	39戸	52.8万	3,780万
竹の塚コーポラス	1971	57戸	42.4万	1,880万
クリオ竹ノ塚グレイステラス	2023	43戸	-	-
ステージグランデ竹ノ塚	2025	53戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	38.7万	37.5万	-	43.9万	45.7万
2LDK	36.9万	35.6万	31.2万	-	-	45.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.35万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.81万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.27万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,698万	48.27万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,390万	44.25万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.43万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.38万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.69万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.51万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.65万/㎡
2022年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.79万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.45万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.94万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.94万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.18万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.43万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	35.77万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,150万	36.62万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.72万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.18万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.43万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.13万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.07万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.18万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.58万/㎡
2015年3��	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.2万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,500万	42.58万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.62万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.77万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.35万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.91万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,670万	36.93万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.59万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.67万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,160万	36.79万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,970万	33.56万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。