プラウドシティ梅島
東京都足立区梅田7丁目19-16 | 築21年 | 336戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.3万/㎡から2025年は79.4万/㎡へ、16年間で79.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,500円から2019年には152,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・79件）で、平均5,369万円です。4LDKが最も高く平均6,189万円、3SLDKは平均5,221万円です。
3LDK
5,369万
79件
3SLDK
5,221万
8件
4LDK
6,189万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79件 | 5,369万 | 4,203万 | 6,998万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,221万 | 4,416万 | 6,535万 |
| 4LDK | 14件 | 6,189万 | 4,954万 | 7,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.1万円で、1-5階（51.9万円）と比べて7.2万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
42件
51.9万/㎡
6-10階
28件
51.6万/㎡
11-20階
31件
59.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田7丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 336戸 |
| 専有面積 | 69.37m² ～ 89.69m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 東京電力 |
| 施工会社 | 前田建設工業 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
足立区立梅島小学校
中学校
足立区立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウドシティ梅島 | 2005 | 336戸 | 85.2万 | 6,980万 |
| アゼスト梅島 | 2021 | 40戸 | - | - |
| リリーベル梅島ラフィナート | 2002 | 22戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| ティモーネプレミアム東京梅島 | 2025 | 39戸 | - | - |
| ダイアパレス梅島 | 1977 | 15戸 | 25.6万 | 1,050万 |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク梅島 | 2018 | 45戸 | - | - |
| ディナスカーラ梅島 | 2004 | 35戸 | 52.1万 | 2,980万 |
| ローヤルシティ梅島 | 2003 | 28戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| エヴェナール梅島 | 1991 | 18戸 | 39.8万 | 880万 |
売買データ分析（101件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
50件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 51.2万 | 54.5万 | 57.8万 | 61.1万 | 67.6万 | 73.5万 | 84.8万 |
| 4LDK | 53.8万 | - | 51.6万 | 59.1万 | - | 75.6万 | - | 70.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | 66.0万 | 61.6万 | 61.7万 | - | 71.7万 |
全 101 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,998万 | 90.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.22万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 83.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 80.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 59.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 70.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,814万 | 54.98万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.97万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.81万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 53.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 56.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,500円。
3LDK
132,000〜154,000円
142,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 154,000円 | 1,986円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 136,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,789円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。