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ライオンズグローベル五反野ラトーリア

東京都足立区梅田2丁目4-17 | 築20年 | 64戸

推定相場
ライオンズグローベル五反野ラトーリア
最新データ
2025年9月
売買77件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（61.0万円）を14.4%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、16年間で34.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 70.88㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・67件）で、平均4,297万円です。3LDKが最も高く平均4,297万円、2LDKは平均3,937万円です。
2LDK
10件
3,937万
3LDK
67件
4,297万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 3,937万 2,868万 5,200万
3LDK 67件 4,297万 3,478万 5,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（45.2万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
45.2万/㎡
8件
4-7階
44.6万/㎡
32件
8階以上
45.7万/㎡
37件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区梅田2丁目4-17
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数64戸
専有面積56.99m² ～ 84.05m²
分譲会社大京住宅流通 グローベルス
施工会社西武建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩9分
🚉
梅島駅
東武伊勢崎線
徒歩14分

学区情報

小学校
足立区立梅島小学校
中学校
足立区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズグローベル五反野ラトーリア 2006 64戸 69.8万 3,980万
ワコー第9梅田マンション 1975 50戸 66.2万 1,900万
レーヴアデル千住新橋 2017 36戸 86.5万 1,780万
メインステージ五反野 1994 29戸 46.1万 2,000万
ウィルローズ梅島 2011 67戸 60.9万 3,880万
ディナスカーラ五反野 2001 53戸 72.0万 5,498万
新橋ハイツ 1981 13戸 73.0万 1,280万
トップ五反野第４ 1987 18戸 40.2万 740万
パペーテ千住新橋 1992 25戸 24.3万 1,100万
アークマーク五反野 2024 34戸 94.4万 5,280万
アークマーク五反野イールド 2024 33戸 108.3万 6,060万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
42件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 43.5万 63.6万 48.8万 61.1万 69.8万
3LDK 44.0万 44.1万 46.7万 50.0万 51.5万 - - 52.7万
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.84万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.74万/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.79万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.16万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.62万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.1万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 48.15万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.34万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 44.45万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,699万 52.19万/㎡
2021年11月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 3,200万 43.5万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.73万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,390万 48.3万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,140万 42.68万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.28万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,230万 46.02万/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,210万 45.29万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,230万 46.15万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.03万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,140万 42.68万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,880万 49.51万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,140万 42.68万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.82万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.03万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 41.03万/㎡
2018年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.88万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.59万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,230万 46.02万/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,340万 47.13万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.59万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.16万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,140万 42.68万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.28万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 42.19万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,890万 41.17万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.51万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.45万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.95万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.51万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.59万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.51万/㎡
2016年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.51万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.51万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,200万 43.5万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,667円。
3LDK
151,667円
130,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,350円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,175円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 130,000円 2,281円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。