ベリスタ梅島

東京都足立区梅島1丁目26-10 | 築16年 | 78戸

推定相場

ベリスタ梅島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の51.2万/㎡から2026年は66万/㎡へ、16年間で29.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.5万円/㎡

レンジ

65.0〜87.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 69.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・46件）で、平均5,011万円です。3SLDKが最も高く平均5,465万円、3LDKは平均5,011万円です。

3LDK

46件

5,011万

3SLDK

2件

5,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	5,011万	3,720万	6,633万
3SLDK	2件	5,465万	5,262万	5,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（53.2万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.2万/㎡

15件

4-7階

55.1万/㎡

7件

8階以上

54.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅島1丁目26-10
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	65.65m² ～ 80.02m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ梅島	2010	78戸	66.0万	4,500万
マキシヴアライヴ梅島	2023	24戸	-	-
センチュリー梅島	2008	34戸	63.6万	3,580万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
クレヴィスタ梅島	2023	37戸	120.9万	3,150万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-
クアトロノーヴェ梅島	2014	28戸	59.1万	2,980万
アーバンキャッスル梅島	2003	34戸	45.7万	2,880万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	55.4万	56.8万	51.3万	55.5万	58.4万	61.1万	58.7万	66.0万
3SLDK	51.0万	51.0万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,500万	66.02万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.74万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.74万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.35万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,998万	62.47万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.49万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,600万	57.49万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.26万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.26万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.66万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,198万	64.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.39万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.45万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.45万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.51万/㎡
2019年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.22万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.52万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.1万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.97万/㎡
2018年1月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,550万	54.08万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.22万/㎡
2017年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.97万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,598万	52.79万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.12万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	52.48万/㎡
2017年10月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.53万/㎡
2016年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,890万	55.93万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.21万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.1万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,350万	48.41万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.77万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.77万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.71万/㎡
2011年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2010年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。

3LDK

180,000円

180,000〜180,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,557円/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,570円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,588円/㎡
2015年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。