グリーンパーク花畑９
東京都足立区南花畑2丁目31-15 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.8万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、8年間で65.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 919件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・31件）で、平均2,464万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,955万円、１Ｋは平均278万円です。
３ＬＤＫ
2,464万
31件
４ＬＤＫ
2,955万
2件
１Ｋ
278万
3件
２ＤＫ
1,583万
7件
２ＬＤＫ
2,180万
9件
3LDK
2,730万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 31件 | 2,464万 | 1,100万 | 3,696万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,955万 | 2,909万 | 3,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 278万 | 218万 | 364万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,583万 | 910万 | 2,464万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,180万 | 1,390万 | 2,829万 |
| 3LDK | 7件 | 2,730万 | 2,294万 | 3,242万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
36万/㎡
3階以上
4件
27.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区南花畑2丁目31-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 29.52m² ～ 102.72m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
六町駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
花保小学校
中学校
花保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク花畑９ | 1989 | 28戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| ソルフィエスタイーファ | 2009 | - | - | - |
| カームタウン南花畑 | 1987 | - | - | - |
| コバシ第１０みどりマンション | 1983 | 17戸 | - | - |
| グローリア初穂綾瀬 | 1993 | 36戸 | 49.8万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション竹の塚東 | 1992 | 47戸 | 42.6万 | 2,680万 |
| パレステージ六町３ | 2018 | 27戸 | 79.6万 | 4,380万 |
| コスモハイツ南花畑 | 1988 | - | - | - |
| コスモハイム南花畑 | 1988 | - | - | - |
| マーキュリー兼六 | 1994 | 15戸 | 31.0万 | 1,250万 |
| レーベンハイム元渕江公園 | 2000 | 47戸 | 47.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 25.2万 | 34.5万 | 39.0万 | 36.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 40.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。