モリス千住曙町

東京都足立区千住曙町22-11 | 築29年 | 37戸

推定相場

モリス千住曙町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

200920112017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、16年間で95.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・20件）で、平均4,285万円です。4LDKが最も高く平均5,270万円、2LDKは平均3,707万円です。

1LDK

2件

4,480万

2LDK

5件

3,707万

2SLDK

5件

3,815万

3LDK

20件

4,285万

4LDK

4件

5,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,480万	4,480万	4,480万
2LDK	5件	3,707万	3,080万	4,426万
2SLDK	5件	3,815万	3,498万	4,167万
3LDK	20件	4,285万	3,302万	4,998万
4LDK	4件	5,270万	4,368万	5,724万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（48.7万円）と比べて10.6万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.7万/㎡

23件

6-10階

35.9万/㎡

8件

11-20階

59.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区千住曙町22-11
築年月	1997年10月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	37戸
専有面積	62.12m² ～ 83.52m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京成関屋駅

京成本線

徒歩5分

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北千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

千寿第八小学校

中学校

千寿桜堤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モリス千住曙町	1997	37戸	70.2万	4,480万
イニシア千住曙町	2009	515戸	110.6万	9,998万
サングランデ千住曙町	2014	44戸	75.4万	5,380万
プレシスヴィアラ千住曙町	2024	51戸	128.1万	5,980万
ダイアパレスリバーシティ千住	1990	38戸	55.4万	2,230万
アイフォート千住曙町	2009	46戸	84.2万	3,880万
シテヌーブ北千住B棟	1989	408戸	47.8万	3,980万
シテヌーブ北千住３０　B棟	1989	129戸	63.5万	5,980万
グリーンパーク第３	1981	30戸	44.4万	2,480万
ロータリーパレス千住関屋	2005	55戸	84.4万	5,680万
マーロ千住クレストタップ	2021	41戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.8万	48.0万	-	-	-	60.5万	55.7万	68.1万
2LDK	-	-	41.0万	-	-	60.1万	62.5万	-
2SLDK	-	-	-	-	55.3万	53.2万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,998万	68.12万/㎡
2025年12月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,480万	70.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,480万	70.2万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,990万	62.53万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	49.96万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.97万/㎡
2023年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.51万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	55.71万/㎡
2023年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,500万	51.58万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,290万	67.23万/㎡
2022年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,750万	55.27万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.56万/㎡
2021年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,800万	47.35万/㎡
2021年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.56万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,980万	62.05万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.98万/㎡
2012年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.08万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.5万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.02万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡
2012年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.19万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.55万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.55万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2011年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	33.69万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.74万/㎡
2010年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.66万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.16万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。