ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園

東京都足立区加平1丁目23-6 | 築19年 | 37戸

推定相場

ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.6万/㎡から2024年は68万/㎡へ、15年間で29.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2018年には146,667円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.0万円/㎡

レンジ

69.3〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 60.0万円/㎡
補正係数 ×1.283

代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 919件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,740万円です。3LDKが最も高く平均4,740万円、2LDKは平均3,739万円です。

2LDK

7件

3,739万

3LDK

14件

4,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,739万	3,325万	4,324万
3LDK	14件	4,740万	3,835万	6,656万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-3階（47.0万円）と比べて6.7万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

47万/㎡

6件

4-7階

46.5万/㎡

9件

8階以上

53.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加平1丁目23-6
築年月	2007-07（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	53.50m² ～ 73.95m²
分譲会社	MID都市開発
施工会社	川田工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

🚉

青井駅

つくばエクスプレス

徒歩20分

学区情報

小学校

区立東加平小学校

中学校

区立東綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジュマン北綾瀬しょうぶ沼公園	2007	37戸	71.4万	5,280万
グランヴィラ綾瀬	1975	94戸	57.6万	2,499万
ベルメゾン北綾瀬	1995	30戸	74.4万	3,980万
藤和シティホームズ北綾瀬駅前	1997	20戸	60.6万	4,480万
ダイアパレス北綾瀬	1995	66戸	62.1万	4,490万
ジュネス北綾瀬	1989	-	-	-
ジュネス北綾瀬	1989	-	-	-
日神パレステージ北綾瀬第2	2001	-	-	-
日神パレステージ北綾瀬第2	2001	-	-	-
スパシエベレーザ綾瀬	2007	25戸	60.4万	1,348万
シエリア北綾瀬	2025	49戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
3LDK	43.0万	46.9万	42.1万	44.8万	42.6万	-	-	68.0万
2LDK	52.0万	-	49.5万	48.2万	-	53.3万	70.7万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.64万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.4万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.66万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.28万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.6万/㎡
2018年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.23万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.22万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.3万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.6万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.66万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.95万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.01万/㎡
2013年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	40.75万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.54万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.36万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.88万/㎡
2009年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	52.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額130,250円。3LDKなら月額152,500円が相場です。

2LDK

130,250円

118,000〜140,000円

3LDK

152,500円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,617円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,432円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,374円/㎡
2016年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,374円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,467円/㎡
2016年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,467円/㎡
2016年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,561円/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	129,000円	2,411円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,096円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	155,000円	2,897円/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。