フィオーレ北綾瀬
東京都足立区加平1丁目7-12 | 築27年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20112013201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.1万/㎡から2023年は58.9万/㎡へ、12年間で67.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 65.12㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,691万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,691万 | 2,870万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（30.5万円）と比べて17.9万円（+58.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
30.5万/㎡
4-7階
6件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加平1丁目7-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年12月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 75.42m² |
| 分譲会社 | 田中建設工業 |
| 施工会社 | 田中建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
東加平小学校
中学校
東綾瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィオーレ北綾瀬 | 1999 | 28戸 | 58.9万 | 3,780万 |
| キャニオンマンション綾瀬 | 1991 | 29戸 | 49.2万 | 2,680万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬１ | 2020 | 34戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬 | 2020 | 61戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| アンベリールマーロ北綾瀬2 | 2020 | 27戸 | 103.7万 | 2,770万 |
| アーバンヒルズ北綾瀬 | 1992 | 33戸 | 37.8万 | 870万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第３ | 1991 | 22戸 | 62.4万 | 3,480万 |
| レーベン北綾瀬ＲＥＶＡＮＣＥ | 2018 | 51戸 | 94.3万 | 6,450万 |
| ライオンズマンション綾瀬第7 | 1995 | 40戸 | 71.0万 | 4,280万 |
| ダイアパレス北綾瀬 | 1995 | 66戸 | 62.1万 | 4,490万 |
| グリーンパーク第２０綾瀬 | 1986 | 25戸 | 71.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 31.7万 | 30.2万 | - | 34.4万 | 39.7万 | 62.7万 | 58.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 27.38万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 29.54万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。