サンアリーナリバーステージ
東京都足立区入谷9丁目31-12 | 築18年 | 85戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の31.4万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、14年間で11.1%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,500円から2018年には109,500円へ、28.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.4万円/㎡
レンジ
70.6〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
補正係数 ×1.309
代表面積 72.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・46件）で、平均3,065万円です。4SLDKが最も高く平均3,650万円、2SLDKは平均2,578万円です。
2SLDK
2,578万
11件
3LDK
3,065万
46件
3SLDK
3,275万
10件
4LDK
3,604万
45件
4SLDK
3,650万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 2,578万 | 2,245万 | 3,007万 |
| 3LDK | 46件 | 3,065万 | 2,333万 | 4,481万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,275万 | 2,728万 | 3,750万 |
| 4LDK | 45件 | 3,604万 | 2,700万 | 6,281万 |
| 4SLDK | 6件 | 3,650万 | 3,444万 | 4,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（33.0万円）と比べて1.6万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
72件
33万/㎡
6-10階
46件
34.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区入谷9丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年12月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弥平三丁目バス停駅
🚉
徒歩25分
南鳩ケ谷駅
🚉
徒歩27分
舎人駅
日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩28分
川口元郷駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
舎人小学校
中学校
舎人中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナリバーステージ | 2008 | 85戸 | 34.9万 | 2,700万 |
| 第一コーポサンキョー | 1974 | 29戸 | 12.6万 | 580万 |
| 川口弥平サニーコーポ | 1979 | 16戸 | 10.5万 | 580万 |
| 第二コーポサンキョー | 1974 | 34戸 | 20.1万 | 1,790万 |
| 朝日ハイツ | 1974 | 12戸 | 35.1万 | 1,450万 |
| つくし第６マンション | 1981 | 22戸 | 14.1万 | 520万 |
| 第６コーポサンキョー | 1977 | 16戸 | 16.7万 | 930万 |
| エンゼルハイム川口第５ | 1991 | 22戸 | 25.9万 | 1,898万 |
| 川口サンハイツ | 1990 | 26戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| ルネ川口ユトリエ | 2025 | 68戸 | - | - |
| コーポダイユー | 1975 | 18戸 | 10.8万 | 380万 |
売買データ分析（118件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
93件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 35.8万 | 35.0万 | 35.1万 | 32.2万 | 38.6万 | - | 45.0万 | 34.9万 |
| 3LDK | 38.2万 | 36.3万 | 36.5万 | 32.2万 | 34.5万 | - | 40.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | 39.3万 | 37.5万 | 34.9万 | 35.6万 | 41.4万 | - |
| 2SLDK | 30.8万 | 26.7万 | 28.4万 | - | - | - | - | - |
全 118 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.4万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.93万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.23万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,940万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.92万/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額113,500円。3SLDKなら月額115,000円が相場です。
3LDK
99,000〜135,000円
113,500円
3SLDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,358円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。