セザールガーデン五反野

東京都足立区中央本町3丁目4-6 | 築26年 | 55戸

推定相場

セザールガーデン五反野

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201120142017202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、17年間で91.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では40.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.7万円/㎡

レンジ

54.6〜66.8万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・31件）で、平均3,983万円です。3LDKが最も高く平均3,983万円、2LDKは平均3,022万円です。

2SLDK

6件

3,976万

2LDK

2件

3,022万

3LDK

31件

3,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,976万	3,590万	4,480万
2LDK	2件	3,022万	2,900万	3,143万
3LDK	31件	3,983万	2,956万	4,967万

階数別の㎡単価

1-2階

49.4万/㎡

13件

3階以上

37.4万/㎡

26件

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町3丁目4-6
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	55戸
専有面積	54.81m² ～ 78.67m²
分譲会社	セザール
施工会社	不動建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールガーデン五反野	2000	55戸	67.6万	4,480万
東急ドエルアルス五反野	1990	27戸	53.0万	2,998万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
レーベンハイム五反野グランステージ	2000	88戸	73.9万	4,490万
センチュリー梅島	2008	34戸	63.6万	3,580万
グランドムール五反野	1987	47戸	59.2万	4,099万
五反野スカイハイツ	1976	236戸	48.7万	2,999万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万
ザ・ウインベル中央公園サウス棟	2000	87戸	55.0万	4,680万
ザ・ウインベル中央公園イースト棟	2000	36戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	50.0万	-	67.6万	67.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.2万	-
3LDK	35.2万	33.3万	36.8万	53.3万	-	48.2万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	67.63万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,900万	40.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.11万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.19万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.96万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,599万	49.84万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.96万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.4万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.88万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.83万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.06万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.75万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.42万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.93万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.2万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,249万	33.95万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.71万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,449万	36.97万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.73万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.61万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.97万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,149万	32.44万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.5万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.27万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.91万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2010年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.13万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.29万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.49万/㎡
2009年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.83万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.68万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.16万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.73万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。