南大塚の一戸建て相場

Name: 南大塚の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区南大塚 | 175件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区南大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価105.6万円（成約175件、前年比+29.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南大塚の一戸建て

157件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

29,225万円

うち土地分

28,525万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,562万円。木造（11,209万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,562万

33件

鉄骨造

18,044万

16件

木造

11,209万

108件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,988万

42件

80〜100㎡

9,768万

40件

100〜120㎡

11,254万

18件

120〜150㎡

10,942万

13件

150㎡以上

33,958万

54件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,921万

53件

4〜6m

13,805万

67件

6〜8m

24,691万

27件

8m以上

31,740万

22件

南大塚 105.6万/㎡豊島区内 1位/20地区

平均㎡単価

105.6万/㎡

前年比 ▲29.5%

平均価格

10,851万円

取引実績

175件

平均面積

106㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

91万

167万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

121

築6-10年

134

築11-15年

113

築16-20年

105

築21-25年

109

築26-30年

105

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

10,640万円

5件

３ＬＤＫ

6,875万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

2件

３Ｋ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ

15,000万円

1件

２ＬＤＫ

6,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,500万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 166.7万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 200.0万/㎡

2025年第3四半期 12,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第3四半期 7,700万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 171.1万/㎡

2025年第2四半期 8,700万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 158.2万/㎡

2025年第2四半期 15,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 250.0万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 100㎡〜 110.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 30㎡〜・３Ｋ 100.0万/㎡

2025年第1四半期 8,700万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 158.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

南大塚は豊島区内20地区中1位（上位95%）。単価105.6万/㎡。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚 ◀

105.6万

―

2 南池袋

104.2万

-1%

3 高田

103.2万

-2%

4 池袋

98.8万

-6%

5 目白

96.6万

-9%

6 北大塚

92.7万

-12%

7 東池袋

91.2万

-14%

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

-14%

14 要町

87.0万

-18%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-18%

20 長崎

75.3万

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

南大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区南大塚２丁目４５番３外	210.0万/㎡	+5.5%	店舗,事務所	大塚 150m
豊島区南大塚３丁目５０番４	89.6万/㎡	+4.2%	店舗,事務所	大塚 150m
豊島区南大塚１丁目１５３２番２０	75.3万/㎡	+4.0%	住宅	新大塚 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南大塚の他の不動産相場