駒込コーポビアネーズ
東京都豊島区駒込4丁目1-5 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.6万/㎡から2025年は86万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では88.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,600円から2022年には100,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均2,878万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均5,837万円、１Ｋは平均1,434万円です。
２ＤＫ
2,832万
4件
２ＬＤＫ
4,633万
5件
１Ｋ
1,434万
8件
１ＬＤＫ
2,878万
9件
１ＤＫ
2,683万
3件
３ＬＤＫ
5,814万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,837万
2件
2DK
3,560万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,832万 | 1,967万 | 4,300万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,633万 | 4,063万 | 5,127万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,434万 | 764万 | 1,806万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 2,878万 | 98万 | 3,818万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,683万 | 1,354万 | 3,535万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 5,814万 | 3,833万 | 8,727万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,837万 | 5,455万 | 6,218万 |
| 2DK | 2件 | 3,560万 | 3,220万 | 3,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-2階（45.6万円）と比べて33.2万円（+72.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
45.6万/㎡
3階以上
4件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区駒込4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.45m² ～ 45.54m² |
| 分譲会社 | 栄家興業 |
| 施工会社 | 白井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩7分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
駒込小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒込コーポビアネーズ | 1978 | 29戸 | 86.0万 | 3,899万 |
| カーサ駒込 | 1981 | 69戸 | 60.4万 | 4,980万 |
| ヴィラ山手 | 1976 | 8戸 | 70.1万 | 1,580万 |
| リムテラス駒込 | 2018 | 5戸 | - | - |
| ヴァローレ駒込 | 2022 | 40戸 | - | - |
| プラウド駒込 | 2005 | 489戸 | 279.9万 | 23,480万 |
| プラウド駒込Ｂ号棟 | 2005 | 48戸 | 88.3万 | 7,480万 |
| プラウド駒込Ａ号棟 | 2005 | 7戸 | - | - |
| プラウド駒込E号棟 | 2005 | 47戸 | - | - |
| プラウド駒込F号棟 | 2005 | 17戸 | - | - |
| プラウド駒込G号棟 | 2005 | 139戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 53.7万 | - | 86.0万 |
| 3DK | 37.5万 | 71.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,899万 | 85.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 3,999万 | 88.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 85.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 55.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額109,714円。3DKなら月額109,714円が相場です。
1LDK
89,000〜98,000円
93,500円
2K
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
100,000〜125,000円
109,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 113,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。