プラウド駒込

東京都豊島区駒込4丁目3-20 | 築21年 | 489戸

推定相場

プラウド駒込

売買㎡単価の推移

320万240万160万80万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の101.3万/㎡から2026年は279.9万/㎡へ、17年間で176.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

45万37万29万21万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には343,333円へ、85.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・53件）で、平均12,244万円です。3LDKが最も高く平均12,244万円、1SLDKは平均9,266万円です。

1SLDK

3件

9,266万

1LDK

2件

10,017万

2LDK

35件

10,638万

2SLDK

8件

10,472万

3LDK

53件

12,244万

3SLDK

2件

10,046万

4LDK

11件

11,816万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	9,266万	9,176万	9,369万
1LDK	2件	10,017万	8,307万	11,727万
2LDK	35件	10,638万	6,802万	23,480万
2SLDK	8件	10,472万	9,655万	12,545万
3LDK	53件	12,244万	7,989万	19,182万
3SLDK	2件	10,046万	9,393万	10,698万
4LDK	11件	11,816万	7,989万	15,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は143.9万円で、1-5階（98.0万円）と比べて45.9万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

98万/㎡

75件

6-10階

113.4万/㎡

32件

11-20階

143.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +45.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区駒込4丁目3-20
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	489戸
専有面積	55.96m² ～ 120.64m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩4分

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立駒込小学校

中学校

区立駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド駒込	2005	489戸	279.9万	23,480万
プラウド駒込Ｂ号棟	2005	48戸	88.3万	7,480万
プラウド駒込Ａ号棟	2005	7戸	-	-
プラウド駒込E号棟	2005	47戸	-	-
プラウド駒込F号棟	2005	17戸	-	-
プラウド駒込G号棟	2005	139戸	-	-
染井コーポラス	1968	57戸	61.3万	2,780万
カーサ駒込	1981	69戸	60.4万	4,980万
駒込コーポビアネーズ	1978	29戸	86.0万	3,899万
ディアクオーレ駒込染井	2003	53戸	167.7万	11,640万
ヴァローレ駒込	2022	40戸	-	-

売買データ分析（114件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

30件

7,000万〜1億

67件

1億以上

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	112.3万	138.6万	149.4万	-	-	279.9万
3LDK	99.0万	114.5万	122.1万	145.6万	132.4万	227.3万	189.4万	-
1SLDK	-	-	100.1万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	124.3万	-	-	-	-	-

全 114 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	23,480万	279.93万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	15,200万	189.41万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	17,990万	223.15万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	17,990万	223.15万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	18,990万	235.56万/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	13,800万	167.7万/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	10,500万	123.93万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	11,500万	138.41万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	10,500万	126.45万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	12,000万	156.46万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	11,800万	154.76万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	12,500万	145.63万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	8,990万	122.45万/㎡
2021年8月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	8,200万	100.1万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,750万	112.3万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	10,480万	122.09万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	9,480万	124.33万/㎡
2021年11月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	9,300万	113.53万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	8,680万	118.23万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	9,380万	110.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.99万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	7,180万	105.89万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,480万	90.03万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,750万	102.76万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	7,750万	91.47万/㎡
2017年8月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	7,150万	87.29万/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	7,750万	91.47万/㎡
2017年5月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	7,300万	89.12万/㎡
2017年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	102.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,780万	100.25万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,300万	94.71万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,700万	94万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,700万	94万/㎡
2016年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	7,980万	102.83万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,950万	108.77万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,700万	94万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,900万	96.44万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,700万	94万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,500万	103.77万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.87万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	8,180万	99.41万/㎡
2015年9月	13〜14階	1LDK	70㎡〜	8,600万	116.44万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,080万	91.23万/㎡
2015年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	6,888万	90.34万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,980万	102.83万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,700万	101.86万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,580万	101.27万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,500万	91.56万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	8,400万	114.42万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.19万/㎡

他 64 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額241,478円。3SLDKなら月額280,000円が相場です。

1SLDK

252,000円

245,000〜270,000円

2LDK

241,478円

180,000〜300,000円

3LDK

310,000円

250,000〜410,000円

3SLDK

280,000円

240,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

33件

30万以上

12件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	330,000円	4,010円/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	350,000円	3,684円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,687円/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	320,000円	4,358円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,646円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,814円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	320,000円	5,718円/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,687円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	410,000円	4,319円/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	320,000円	4,123円/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	340,000円	4,132円/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,378円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,086円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,392円/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,826円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,402円/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	310,000円	3,660円/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,468円/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	248,000円	3,378円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	255,000円	3,473円/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	298,000円	3,517円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,814円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,791円/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,660円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	330,000円	3,758円/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,038円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	225,000円	2,747円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,216円/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	3,051円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,541円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。