コンセール目白

東京都豊島区雑司が谷2丁目14-4 | 築25年 | 32戸

推定相場

コンセール目白

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万

20092013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の71.3万/㎡から2025年は135.4万/㎡へ、16年間で90.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,500円から2017年には197,000円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.7万円/㎡

レンジ

129.8〜175.7万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.176

代表面積 52.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・13件）で、平均5,799万円です。3LDKが最も高く平均7,870万円、2LDKは平均5,406万円です。

1LDK

13件

5,799万

2LDK

3件

5,406万

3LDK

11件

7,870万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,799万	5,212万	6,443万
2LDK	3件	5,406万	5,078万	5,732万
3LDK	11件	7,870万	6,160万	9,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.4万円で、1-3階（78.5万円）と比べて33.9万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

78.5万/㎡

21件

4-7階

112.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +33.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区雑司が谷2丁目14-4
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	52.86m² ～ 70.09m²
分譲会社	東神興業
施工会社	大成プレハブ大成建設
管理会社	東神管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩4分

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目白駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

護国寺駅

東京メトロ有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

南池袋小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンセール目白	2001	32戸	147.0万	9,280万
タカノマンション	1972	16戸	-	-
クレッセント目白	1999	111戸	137.1万	11,000万
菱和パレス目白台	1996	37戸	111.7万	2,280万
目白ガーデンハイツ	1988	60戸	86.2万	17,900万
グランヴァン目白ヒルズ	2013	19戸	88.0万	3,999万
朝日第二目白台マンション	1986	49戸	94.5万	2,680万
朝日第ニ目白台マンション	1986	53戸	61.8万	1,590万
ココデ目白ヒルズ	2012	9戸	63.5万	4,980万
日商岩井目白台マンション	1970	30戸	91.5万	6,500万
トップ目白第２	1984	26戸	80.8万	1,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	114.0万	101.4万	104.0万	131.3万	135.4万
1LDK	79.3万	85.9万	81.3万	-	-	-	98.0万	-
2LDK	-	-	-	-	85.1万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	9,280万	146.98万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	8,680万	123.86万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	9,200万	131.28万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	5,180万	98万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	60㎡〜	7,200万	114.04万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.88万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,500万	85.13万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.59万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.22万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	7,200万	114.04万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,300万	81.35万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,600万	87.03万/㎡
2016年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	84.76万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,190万	79.27万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,660万	67.68万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.75万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,170万	65.11万/㎡
2013年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.14万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,180万	60.16万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,390万	64.14万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,490万	66.03万/㎡
2012年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,540万	66.98万/㎡
2010年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,750万	70.95万/㎡
2010年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,850万	72.84万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.37万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.04万/㎡
2009年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額193,600円。3LDKなら月額193,600円が相場です。

1LDK

147,500円

145,000〜150,000円

3LDK

193,600円

180,000〜199,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,107円/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,044円/㎡
2015年1月	高層	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,810円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,044円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	199,000円	3,107円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,743円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。