大洋大塚マンション

東京都豊島区北大塚3丁目14-14 | 築51年 | 23戸

推定相場

大洋大塚マンション

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、10年間で22.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には87,000円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.2万円/㎡

レンジ

77.6〜94.9万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.664

代表面積 31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・7件）で、平均1,973万円です。2Kが最も高く平均2,274万円、2DKは平均1,973万円です。

1LDK

3件

2,233万

2件

2,274万

2DK

7件

1,973万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,233万	2,160万	2,269万
2K	2件	2,274万	1,800万	2,747万
2DK	7件	1,973万	1,481万	2,525万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.1万円で、1-2階（56.5万円）と比べて28.6万円（+50.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

56.5万/㎡

9件

3階以上

85.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目14-14
築年月	1975年7月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	28.82m² ～ 32.20m²
分譲会社	太陽建設
施工会社	大洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩8分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋大塚マンション	1975	23戸	62.5万	1,800万
アルテシモフラン	2013	32戸	129.2万	2,650万
大塚スカイマンション	1989	18戸	121.0万	5,699万
ワコーレ大塚	1983	19戸	58.6万	1,580万
グランフォート青淵閣	2006	124戸	158.0万	11,200万
サカエダイホープラザ大塚	1989	46戸	65.0万	1,060万
ユースフル大塚	1984	57戸	80.8万	1,200万
銀友ビル	1993	9戸	77.6万	6,780万
レジェンド東池袋	1993	24戸	88.2万	1,300万
イニシア上池袋	2008	38戸	138.4万	5,980万
ガリシア大塚	2018	37戸	132.3万	3,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2026
2K	-	-	-	-	-	87.8万	62.5万
2DK	51.0万	41.3万	50.7万	54.2万	-	83.7万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	-	2K	25㎡〜	1,800万	62.46万/㎡
2024年7月	-	2DK	30㎡〜	2,500万	80.65万/㎡
2024年1月	-	2DK	25㎡〜	2,500万	86.75万/㎡
2024年11月	-	2K	30㎡〜	2,720万	87.75万/㎡
2023年8月	-	1LDK	30㎡〜	1,980万	63.87万/㎡
2023年4月	-	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.1万/㎡
2023年10月	-	1LDK	30㎡〜	2,080万	67.1万/㎡
2022年12月	-	2DK	30㎡〜	1,680万	54.2万/㎡
2021年6月	-	2DK	30㎡〜	1,550万	50.01万/㎡
2021年4月	-	2DK	25㎡〜	1,480万	51.36万/㎡
2019年11月	-	2DK	30㎡〜	1,280万	41.3万/㎡
2016年9月	-	2DK	30㎡〜	1,580万	50.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の56%）で、平均月額80,778円。2DKなら月額80,778円が相場です。

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

85,500円

78,000〜90,000円

2DK

80,778円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	-	2K	25㎡〜	87,000円	3,019円/㎡
2020年6月	-	2K	25㎡〜	87,000円	3,019円/㎡
2020年1月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,795円/㎡
2020年11月	-	2K	25㎡〜	78,000円	2,706円/㎡
2019年6月	-	2DK	30㎡〜	79,000円	2,517円/㎡
2019年12月	-	2DK	30㎡〜	75,000円	2,389円/㎡
2019年12月	-	2DK	30㎡〜	79,000円	2,517円/㎡
2019年11月	-	1LDK	30㎡〜	108,000円	3,103円/㎡
2018年12月	-	2K	30㎡〜	90,000円	3,000円/㎡
2017年5月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,795円/㎡
2016年6月	-	1DK	30㎡〜	85,000円	2,708円/㎡
2016年3月	-	1DK	25㎡〜	85,000円	2,949円/㎡
2016年1月	-	2DK	30㎡〜	90,000円	2,795円/㎡
2016年1月	-	2DK	30㎡〜	75,000円	2,389円/㎡
2015年2月	-	2DK	30㎡〜	80,000円	2,549円/㎡
2014年3月	-	2DK	30㎡〜	69,000円	2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。