北大塚ハイム

東京都豊島区北大塚2丁目23-2 | 築50年 | 15戸

推定相場

北大塚ハイム

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の56.4万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2023年には94,500円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.1万円/㎡

レンジ

83.8〜102.4万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717

代表面積 32.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の39%・7件）で、平均878万円です。2DKが最も高く平均2,658万円、1Rは平均878万円です。

7件

878万

1LDK

5件

2,013万

2DK

6件

2,658万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	878万	742万	983万
1LDK	5件	2,013万	1,790万	2,313万
2DK	6件	2,658万	2,009万	3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（66.2万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

66.2万/㎡

8件

4-7階

70.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚2丁目23-2
築年月	1976年4月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	15戸
専有面積	12.12m² ～ 44.36m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立西巣鴨小学校

中学校

豊島区立巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
北大塚ハイム	1976	15戸	55.5万	1,790万
ルーブル大塚	2004	43戸	79.6万	1,650万
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
コンシェリア大塚クロッシア	2018	77戸	-	-
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
ディアライフ大塚	1982	20戸	69.3万	4,900万
ハーモニーレジデンス山手大塚#００２	2015	68戸	160.1万	3,680万
アンヌーボ	2006	26戸	-	-
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
シャロン大塚	1994	8戸	98.4万	3,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	65.7万	60.1万	60.1万	55.5万
2DK	-	-	55.2万	67.6万	-	-	98.0万	67.6万
1R	61.9万	61.0万	-	72.5万	69.3万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,790万	55.47万/㎡
2026年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	67.56万/㎡
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	3,200万	89.61万/㎡
2025年7月	中層	2DK	35㎡〜	3,800万	106.42万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	30㎡〜	1,940万	60.12万/㎡
2025年12月	中層	2SK	35㎡〜	3,200万	89.61万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,940万	60.12万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,120万	65.7万/㎡
2023年5月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.55万/㎡
2023年4月	低層	1R	10㎡〜	800万	65.96万/㎡
2023年4月	低層	ー	10㎡〜	880万	72.55万/㎡
2022年4月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	67.56万/㎡
2022年1月	低層	1R	10㎡〜	880万	72.55万/㎡
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	2,180万	67.56万/㎡
2021年11月	中層	2DK	30㎡〜	1,780万	55.17万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	680万	56.06万/㎡
2020年10月	低層	1R	10㎡〜	800万	65.96万/㎡
2019年4月	低層	1R	10㎡〜	850万	70.14万/㎡
2019年3月	低層	1R	10㎡〜	650万	53.64万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,700万	56.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額79,000円。2DKなら月額87,500円が相場です。

ワンルーム

79,000円

55,000〜95,000円

71,000円

70,000〜72,000円

1LDK

88,333円

85,000〜90,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2K	30㎡〜	100,000円	3,279円/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,918円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,879円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	3,115円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,534円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	4,534円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,791円/㎡
2014年3月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,794円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,794円/㎡
2014年2月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,958円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,958円/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,572円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。