深大寺北町の土地相場
東京都調布市深大寺北町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市深大寺北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.7万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,356円高くなります。
4〜6m
57件
112万/坪
6〜8m
14件
129万/坪
8m以上
3件
123万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価123万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
5件
123万/坪
長方形
18件
120万/坪
ほぼ整形
13件
117万/坪
ほぼ長方形
23件
115万/坪
ほぼ台形
5件
108万/坪
不整形
9件
100万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（107万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
14件
125万/坪
北西
6件
124万/坪
東
15件
119万/坪
北東
7件
116万/坪
西
9件
112万/坪
南西
7件
111万/坪
北
15件
107万/坪
南東
4件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
85.7万/坪
25.9万/㎡
平均価格
4,402万円
取引実績
77件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万113万78万43万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪46万円へ、17年間で45.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
370万円
14坪〜（45㎡〜）
27.2万/坪
2025年第1四半期
780万円
12坪〜（40㎡〜）
64.5万/坪
2024年第4四半期
880万円
9坪〜（30㎡〜）
97.0万/坪
2024年第2四半期
2,800万円
67坪〜（220㎡〜）
42.1万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
32坪〜（105㎡〜）
100.7万/坪
2023年第2四半期
4,500万円
45坪〜（150㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
7,500万円
76坪〜（250㎡〜）
99.2万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2021年第3四半期
2,400万円
32坪〜（105㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺北町は調布市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価85.7万/坪。
1つ上の深大寺南町とは1%の差。
深大寺北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺北町６丁目４６番１６ | 25.6万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 調布 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）