布田の土地相場
東京都調布市布田 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都調布市布田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価149.5万円（成約151件、前年比-47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が588,190円高くなります。
4m未満
45件
164万/坪
4〜6m
55件
181万/坪
6〜8m
18件
223万/坪
8m以上
24件
212万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価223万円で最も高く、袋地等（116万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
20件
223万/坪
不整形
24件
207万/坪
ほぼ長方形
51件
197万/坪
台形
7件
187万/坪
長方形
23件
178万/坪
ほぼ正方形
4件
173万/坪
ほぼ台形
18件
157万/坪
袋地等
3件
116万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（195万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
19件
248万/坪
接面道路無
6件
208万/坪
南
27件
195万/坪
西
42件
184万/坪
東
40件
181万/坪
南西
6件
169万/坪
南東
4件
156万/坪
北東
5件
155万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
25件
事務所
2件
平均坪単価
149.5万/坪
45.2万/㎡
前年比 ▼47.1%
平均価格
8,173万円
取引実績
151件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
529万396万263万130万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2026年は坪144万円へ、18年間で+11.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
41坪〜（135㎡〜）
144.5万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
124坪〜（410㎡〜）
88.7万/坪
2024年第3四半期
30,000万円
109坪〜（360㎡〜）
275.5万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
45坪〜（150㎡〜）
198.3万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
39坪〜（130㎡〜）
279.7万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
23坪〜（75㎡〜）
149.9万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
236坪〜（780㎡〜）
89.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
11坪〜（35㎡〜）
179.5万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
39坪〜（130㎡〜）
134.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
布田は調布市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価149.5万/坪。
1つ上の仙川町とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
布田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市布田４丁目１９番１１ | 126.0万/㎡ | +5.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 調布 300m |
| 調布市布田４丁目８番９外 | 59.4万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 調布 230m |
| 調布市布田６丁目３番１３ | 41.0万/㎡ | +4.6% | 住宅 | 調布 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）