深大寺東町の土地相場
東京都調布市深大寺東町 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都調布市深大寺東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.4万円（成約108件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が334,302円高くなります。
4m未満
9件
100万/坪
4〜6m
64件
112万/坪
6〜8m
20件
115万/坪
8m以上
13件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価125万円で最も高く、不整形（98万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
7件
125万/坪
長方形
28件
122万/坪
ほぼ長方形
36件
115万/坪
ほぼ整形
15件
112万/坪
不整形
17件
98万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（115万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
11件
132万/坪
西
10件
124万/坪
北東
22件
116万/坪
北
11件
115万/坪
南東
12件
114万/坪
南西
14件
112万/坪
北西
16件
105万/坪
東
11件
103万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
7件
平均坪単価
84.4万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
4,591万円
取引実績
108件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪84万円へ、17年間で+16.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
4,400万円
45坪〜（150㎡〜）
97.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2024年第1四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
32坪〜（105㎡〜）
144.8万/坪
2023年第2四半期
14,000万円
185坪〜（610㎡〜）
75.9万/坪
2022年第3四半期
3,700万円
39坪〜（130㎡〜）
94.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（調布市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+876人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得477万円（全国平均の1.21倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,413 | - |
| 2017 | 232,473 | - |
| 2019 | 237,054 | +1,748 |
| 2021 | 237,939 | +551 |
| 2023 | 238,774 | +777 |
| 2024 | 239,348 | +1,002 |
所得: 平均477万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
調布市の土地マップ
調布市内のエリアランキング
深大寺東町は調布市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価84.4万/坪。
1つ上の深大寺北町とは2%の差。
最寄り駅の相場
深大寺東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 調布市深大寺東町６丁目１６番５外 | 31.2万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 調布 3400m |
| 調布市深大寺東町３丁目３６番２３ | 29.0万/㎡ | +3.9% | 住宅 | つつじヶ丘 2000m |
| 調布市深大寺東町６丁目２９番１９ | 26.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 調布 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）