ライオンズマンション仙川
東京都調布市仙川町1丁目16-7 | 築41年 | 42戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2026年は108.6万/㎡へ、13年間で131.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では79.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,500円から2021年には88,000円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 38.08㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均6,980万円です。2LDKが最も高く平均6,980万円、2Kは平均3,980万円です。
2K
3,980万
2件
2LDK
6,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 2件 | 3,980万 | 3,980万 | 3,980万 |
| 2LDK | 2件 | 6,980万 | 6,980万 | 6,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.7万円で、1-5階（75.4万円）と比べて35.3万円（+46.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
5件
75.4万/㎡
6-10階
2件
110.7万/㎡
最上層と最下層の差: +35.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市仙川町1丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 19.84m² ～ 66.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
調布市立滝坂小学校
中学校
調布市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション仙川 | 1985 | 42戸 | 104.5万 | 3,980万 |
| エクレール仙川 | 1996 | 27戸 | 73.1万 | 5,000万 |
| 仙川第一ビル | 1977 | 11戸 | 55.0万 | 1,880万 |
| パークスクエア武蔵野 | 1999 | 214戸 | 127.5万 | 8,880万 |
| パークスクエア武蔵野サウスヒルズ | 1999 | 68戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野イーストフロント | 1999 | 73戸 | - | - |
| パークスクエア武蔵野ウエストウイング | 1999 | 69戸 | - | - |
| モンヴィラージュ仙川 | 2005 | 69戸 | 63.0万 | 3,700万 |
| ブリリア仙川 | 2014 | 46戸 | 120.7万 | 9,280万 |
| ゼファー仙川プレミアムヒルズ | 2003 | 55戸 | 80.8万 | 6,480万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 104.5万 | 104.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 110.67万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 65.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,790万 | 47.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額105,400円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
1K
53,000〜65,000円
59,750円
1LDK
95,000〜95,000円
95,000円
2K
88,000〜105,000円
96,500円
2DK
88,000〜120,000円
105,400円
3LDK
135,000〜140,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 104,000円 | 2,731円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,024円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,222円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。