北原町の一戸建て相場
東京都西東京市北原町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西東京市北原町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約90件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,706万円。鉄骨造（3,902万円）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
79件
4,706万
鉄骨造
4件
3,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
3,441万
80〜100㎡
31件
4,749万
100〜120㎡
13件
4,693万
120〜150㎡
7件
5,822万
150㎡以上
5件
11,405万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大202%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,100万
4〜6m
58件
4,531万
6〜8m
15件
5,718万
8m以上
6件
9,373万
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
4,110万円
取引実績
90件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
35
築16-20年
32
築21-25年
30
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,925万円
4件
３ＬＤＫ
3,550万円
2件
５ＬＤＫ
3,200万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
2件
２ＬＤＫ
3,300万円
1件
３ＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
53.9万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2024年第4四半期
5,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
45.2万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
43.0万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
175㎡〜
34.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
75㎡〜
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
北原町は西東京市内22地区中22位（上位0%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の北町とは2%の差。
北原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市北原町１丁目２７４７番５２ | 27.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 田無 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）