ひばりが丘北の土地相場
東京都西東京市ひばりが丘北 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市ひばりが丘北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価128.7万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が210,164円高くなります。
4m未満
5件
201万/坪
4〜6m
49件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価252万円で最も高く、不整形（159万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
9件
252万/坪
ほぼ整形
3件
206万/坪
ほぼ長方形
17件
168万/坪
長方形
14件
165万/坪
ほぼ正方形
5件
162万/坪
不整形
11件
159万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
267万/坪
北西
8件
219万/坪
東
11件
182万/坪
南
9件
175万/坪
南東
7件
167万/坪
西
14件
154万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
11件
事務所
2件
平均坪単価
128.7万/坪
38.9万/㎡
平均価格
5,779万円
取引実績
61件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
361万270万179万88万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪28万円へ、17年間で76.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
172坪〜（570㎡〜）
27.8万/坪
2022年第2四半期
2,500万円
29坪〜（95㎡〜）
87.0万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
27坪〜（90㎡〜）
139.6万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
27坪〜（90㎡〜）
143.3万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
47坪〜（155㎡〜）
93.8万/坪
2020年第3四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第3四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2020年第2四半期
3,700万円
32坪〜（105㎡〜）
116.5万/坪
2020年第1四半期
3,200万円
30坪〜（100㎡〜）
105.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
ひばりが丘北は西東京市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価128.7万/坪。
高価格帯（1〜7位）
ひばりが丘北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外 | 50.8万/㎡ | - | 店舗 | ひばりヶ丘 210m |
| 西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６ | 31.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | ひばりヶ丘 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）