ひばりが丘北の一戸建て相場

Name: ひばりが丘北の一戸建て相場データ（西東京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都西東京市ひばりが丘北 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都西東京市ひばりが丘北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.7万円（成約123件、前年比+21.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

ひばりが丘北の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

10,207万円

うち土地分

9,635万円

うち建物分

572万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,965万円。木造（5,996万円）との差は583%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,965万

4件

木造

5,996万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,378万

14件

80〜100㎡

5,506万

60件

100〜120㎡

6,652万

25件

120〜150㎡

9,280万

5件

150㎡以上

29,819万

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

7,826万

112件

6〜8m

4,822万

4件

8m以上

6,542万

5件

ひばりが丘北 49.7万/㎡西東京市内 1位/22地区

平均㎡単価

49.7万/㎡

前年比 ▲21.6%

平均価格

6,776万円

取引実績

123件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

43万

65万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,733万円

3件

３ＬＤＫ

5,100万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,667万円

3件

５ＬＤＫ

8,650万円

2件

４ＤＫ

4,200万円

1件

２ＬＤＫ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ

4,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 106.7万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 41.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 57.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 115.6万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 80㎡〜 57.5万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

2025年第2四半期 75,000万円 1200㎡〜 62.5万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 68.2万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 64.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（西東京市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年

🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	198,974	-
2017	201,058	-
2019	205,125	+2,122
2021	205,805	+568
2023	205,899	+559
2024	206,245	+494

所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%

西東京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

西東京市の一戸建てマップ

西東京市内のエリアランキング

ひばりが丘北は西東京市内22地区中1位（上位95%）。単価49.7万/㎡。

高価格帯（1〜8位）

1 ひばりが丘北 ◀

49.7万

―

2 東伏見

47.0万

-6%

3 新町

46.7万

-6%

4 田無町

46.6万

-6%

5 東町

46.5万

-6%

6 富士町

46.3万

-7%

7 ひばりが丘

45.0万

-10%

8 南町

44.0万

-11%

中価格帯（9〜16位）

9 柳沢

43.6万

-12%

16 緑町

40.4万

-19%

他 6 地区

お手頃帯（17〜22位）

17 芝久保町

39.6万

-20%

22 北原町

35.3万

-29%

他 4 地区

最寄り駅の相場

ひばりが丘北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
西東京市ひばりが丘北３丁目２５６５番２７外	50.8万/㎡	-	店舗	ひばりヶ丘 210m
西東京市ひばりが丘北１丁目２５２７番４６	31.3万/㎡	+3.0%	住宅	ひばりヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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