栄町の一戸建て相場
東京都西東京市栄町 | 163件の成約データ
東京都西東京市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.9万円（成約163件、前年比+47.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,410万
80〜100㎡
123件
5,862万
100〜120㎡
14件
6,438万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,112万
4〜6m
100件
5,337万
6〜8m
47件
6,336万
8m以上
5件
11,897万
平均㎡単価
41.9万/㎡
前年比 ▲47.5%
平均価格
4,949万円
取引実績
163件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
48万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,725万円
8件
３ＬＤＫ
6,200万円
4件
４Ｋ
800万円
1件
３ＬＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
115㎡〜
56.5万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
115㎡〜
・３ＬＫ＋Ｓ
60.9万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第2四半期
7,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
61.7万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
115㎡〜
60.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
800万円
60㎡〜
・４Ｋ
13.3万/㎡
2024年第3四半期
5,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の一戸建てマップ
西東京市内のエリアランキング
栄町は西東京市内22地区中13位（上位41%）。
単価41.9万/㎡。
1つ上の保谷町とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）