下保谷の土地相場
東京都西東京市下保谷 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都西東京市下保谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価100.3万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が638,114円高くなります。
4m未満
3件
113万/坪
4〜6m
56件
142万/坪
8m以上
5件
176万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価163万円で最も高く、ほぼ正方形（133万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
32件
163万/坪
台形
3件
148万/坪
不整形
7件
146万/坪
長方形
11件
138万/坪
ほぼ台形
10件
136万/坪
ほぼ正方形
4件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（180万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
18件
180万/坪
北東
5件
159万/坪
南東
5件
147万/坪
西
10件
143万/坪
東
11件
142万/坪
南西
6件
142万/坪
北
8件
131万/坪
北西
6件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
100.3万/坪
30.3万/㎡
平均価格
5,390万円
取引実績
69件
平均面積
56坪
184㎡
相場の動き
坪単価の推移
271万203万135万67万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪139万円へ、16年間で+33.5%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100万円
36坪〜（120㎡〜）
112.9万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
30坪〜（100㎡〜）
165.3万/坪
2023年第4四半期
42,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
92.6万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
35坪〜（115㎡〜）
140.9万/坪
2022年第3四半期
15,000万円
124坪〜（410㎡〜）
120.9万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
23坪〜（75㎡〜）
74.9万/坪
2021年第4四半期
5,800万円
42坪〜（140㎡〜）
137.0万/坪
2021年第3四半期
3,600万円
45坪〜（150㎡〜）
79.3万/坪
2021年第2四半期
2,700万円
20坪〜（65㎡〜）
137.3万/坪
2020年第3四半期
10,000万円
82坪〜（270㎡〜）
122.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西東京市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+616人/年
🟢 供給: 空き家率9.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得440万円（全国平均の1.12倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 198,974 | - |
| 2017 | 201,058 | - |
| 2019 | 205,125 | +2,122 |
| 2021 | 205,805 | +568 |
| 2023 | 205,899 | +559 |
| 2024 | 206,245 | +494 |
所得: 平均440万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.3%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西東京市の土地マップ
西東京市内のエリアランキング
下保谷は西東京市内19地区中10位（上位47%）。
坪単価100.3万/坪。
1つ上の新町とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
下保谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西東京市下保谷３丁目９２７番５ | 28.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 保谷 700m |
| 西東京市下保谷２丁目７９５番３７ | 28.0万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 保谷 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）