ローヤルシティ西武柳沢
東京都西東京市柳沢6丁目9-20 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、17年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均3,206万円です。3LDKが最も高く平均3,582万円、2LDKは平均3,206万円です。
2LDK
3,206万
18件
3LDK
3,582万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 3,206万 | 2,488万 | 3,792万 |
| 3LDK | 13件 | 3,582万 | 2,794万 | 4,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-2階（43.3万円）と比べて1.4万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
43.3万/㎡
3階以上
11件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢6丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.52m² ～ 82.69m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
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西武新宿線
学区情報
小学校
保谷第二小学校
中学校
柳沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ西武柳沢 | 2000 | 41戸 | 47.2万 | 2,990万 |
| セイガステージ田無 | 2001 | 21戸 | 56.7万 | 3,780万 |
| マック柳沢コート | 1982 | - | - | - |
| バームハイツ田無 | 1983 | 20戸 | 33.8万 | 1,780万 |
| 保谷団地 | 1956 | - | - | - |
| プラウド田無サウスアベニュー | 2025 | 54戸 | 103.5万 | 7,380万 |
| 田無ＳＫコーポラス | 1978 | 10戸 | 29.6万 | 1,340万 |
| ネクステージ柳沢駅前 | 2014 | - | - | - |
| 秋桜マンション | 1994 | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
| レヂオンス柳沢 | 1985 | 12戸 | 24.4万 | 780万 |
| コスモスマンション西武柳沢 | - | 17戸 | 39.7万 | 930万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 48.7万 | - | 53.4万 | 47.2万 | 47.2万 |
| 3LDK | 37.8万 | 33.0万 | 48.9万 | - | 61.3万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.21万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.21万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.32万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.05万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.37万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.89万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.17万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,070万 | 33.48万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 35.1万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.73万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.64万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.5万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.64万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.8万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.32万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 36.52万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.71万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.25万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。