ローヤルシティ保谷
東京都西東京市東町2丁目13-5 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2010201220142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の41.9万/㎡から2023年は59.1万/㎡へ、13年間で41.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 69.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均3,886万円です。2SLDKが最も高く平均3,916万円、2LDKは平均3,579万円です。
2SLDK
3,916万
5件
2LDK
3,579万
2件
3LDK
3,886万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,916万 | 3,592万 | 4,350万 |
| 2LDK | 2件 | 3,579万 | 3,337万 | 3,820万 |
| 3LDK | 13件 | 3,886万 | 3,193万 | 4,875万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
51.3万/㎡
3階以上
8件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.55m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 藤澤建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
西東京市立東小学校
中学校
西東京市立明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ保谷 | 2002 | 23戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| サンクレイドル保谷 | 2013 | 64戸 | 72.7万 | 4,680万 |
| 朝日パリオ保谷 | 1995 | 29戸 | 71.2万 | 4,580万 |
| セブンテラス | 1988 | 37戸 | 49.6万 | 2,090万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| ライオンズガーデン保谷 | 1994 | 59戸 | 71.7万 | 4,198万 |
| 保谷ハウス | 1983 | 124戸 | 48.6万 | 3,550万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.2万 | 47.2万 | - | 49.7万 | 66.0万 | 54.4万 |
| 2SLDK | - | 38.5万 | - | - | - | 46.5万 | - | 61.5万 |
| 2LDK | 38.5万 | - | - | - | 45.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.54万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.3万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.16万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.54万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.98万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.86万/㎡ |
| 2011年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 39.26万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.76万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。