保谷サニーコート
東京都西東京市東町3丁目1-15 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.2万/㎡から2025年は74.2万/㎡へ、16年間で89.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 76.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 191件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均3,966万円です。3LDKが最も高く平均3,966万円、2SLDKは平均3,844万円です。
2SLDK
3,844万
2件
3LDK
3,966万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,844万 | 3,844万 | 3,844万 |
| 3LDK | 8件 | 3,966万 | 3,432万 | 4,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（42.9万円）と比べて9.8万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
42.9万/㎡
4-7階
3件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市東町3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 44.21m² ～ 85.96m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
保谷駅
西武池袋線
学区情報
小学校
東小学校
中学校
明保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保谷サニーコート | 2001 | 28戸 | 74.2万 | 3,280万 |
| グランドメゾン保谷 | 1995 | 28戸 | 59.8万 | 3,890万 |
| ヴェレーナ西東京かえで通り | 2008 | 61戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| アンヴィーネ保谷 | 2019 | 153戸 | 108.3万 | 7,880万 |
| スクエアシティ東京保谷 | 2019 | 51戸 | 85.2万 | 2,250万 |
| パラツィーナ南大泉 | 2004 | 10戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| 保谷陵雲閣マンション | 1976 | 42戸 | 42.8万 | 2,170万 |
| ヴェレーナ西東京保谷駅前 | 2010 | 55戸 | 84.0万 | 6,780万 |
| グランドハイム保谷 | 1980 | 79戸 | 36.4万 | 1,600万 |
| ヴェレーナ西東京東町 | 2008 | 20戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| リベラ大泉 | 2004 | 19戸 | 67.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 40.2万 | 41.7万 | 42.0万 | 46.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,548万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,548万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,598万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 41.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.35万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.97万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。