ドルメンひばりが丘

東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3-29 | 築42年 | 61戸

推定相場

ドルメンひばりが丘

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2024年には43,833円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均968万円です。1Kが最も高く平均1,215万円、1Rは平均968万円です。

20件

968万

2件

1,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	968万	659万	1,721万
1K	2件	1,215万	950万	1,480万

物件概要

所在地	東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3-29
築年月	1984-10（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	15.26m² ～ 47.00m²
分譲会社	大成ハウジング
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

西東京市立栄小学校

中学校

西東京市立青嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルメンひばりが丘	1984	61戸	86.5万	1,380万
第１スカイラークハイツ	1977	9戸	-	-
第１ひばりヶ丘ハイツ	1979	8戸	29.6万	880万
グランソレイユひばりヶ丘	2002	17戸	58.9万	4,480万
第３山一ビル	1978	11戸	-	-
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ	2019	-	-	-
センチュリーひばりが丘コンフォートアリーナ	2019	-	-	-
第２山一ビル	1978	9戸	16.6万	780万
ヒバリタワー	2009	-	-	-
セントラルコートひばりヶ丘	2000	35戸	56.7万	3,980万
グランパティオひばりが丘	2002	17戸	50.4万	4,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	43.9万	44.4万	34.9万	77.1万	40.7万	47.5万	-	86.5万
1K	-	-	-	-	-	-	26.9万	40.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	86.47万/㎡
2025年3月	高層	1K	35㎡〜	1,480万	40.6万/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	980万	26.89万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.46万/㎡
2022年8月	高層	1R	15㎡〜	800万	42.45万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	620万	38.85万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,498万	77.1万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.86万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	630万	39.48万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.73万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.6万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	820万	48.64万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	890万	55.77万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	730万	43.88万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.56万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	580万	28.58万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	730万	43.88万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	600万	30.6万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	750万	38.25万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	675万	33.26万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	51.73万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2014年2月	低層	ー	20㎡〜	850万	41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額45,295円。1LDKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

45,295円

35,000〜59,000円

47,429円

40,000〜59,000円

43,300円

39,000〜50,000円

1LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,381円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,818円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,228円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,694円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,731円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,701円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,599円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,757円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,294円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,820円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,145円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,217円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,007円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,007円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,193円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,381円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,694円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,820円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,788円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。