ドルメンひばりが丘

東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3-29 | 築42年 | 61戸

推定相場

ドルメンひばりが丘

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.9万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,667円から2024年には43,833円へ、33.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・20件）で、平均950万円です。1Kが最も高く平均1,206万円、1Rは平均950万円です。

20件

950万

2件

1,206万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	950万	646万	1,687万
1K	2件	1,206万	931万	1,480万

物件概要

所在地	東京都西東京市ひばりが丘北3丁目3-29
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	61戸
専有面積	15.26m² ～ 47.00m²
分譲会社	大成ハウジング
施工会社	大成建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ひばりヶ丘駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

西東京市立栄小学校

中学校

西東京市立青嵐中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルメンひばりが丘	1984	61戸	86.5万	1,380万
第１スカイラークハイツ	1977	9戸	-	-
第１ひばりヶ丘ハイツ	1979	8戸	29.6万	880万
グランソレイユひばりヶ丘	2002	17戸	58.9万	4,480万
第３山一ビル	1978	11戸	-	-
第２山一ビル	1978	9戸	16.6万	780万
セントラルコートひばりヶ丘	2000	35戸	56.7万	3,980万
グランパティオひばりが丘	2002	17戸	50.4万	4,480万
Ｄ’クラディアひばりケ丘ミッドレジデンス	2008	72戸	61.1万	4,280万
ウイングヒルズひばりヶ丘	2000	20戸	80.8万	4,980万
グランフォーレひばりが丘	1999	33戸	75.9万	5,340万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	43.9万	44.4万	34.9万	77.1万	40.7万	47.5万	-	86.5万
1K	-	-	-	-	-	-	26.9万	40.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	86.47万/㎡
2025年3月	高層	1K	35㎡〜	1,480万	40.6万/㎡
2024年11月	高層	1K	35㎡〜	980万	26.89万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	47.46万/㎡
2022年8月	高層	1R	15㎡〜	800万	42.45万/㎡
2022年2月	中層	1R	15㎡〜	620万	38.85万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	1,498万	77.1万/㎡
2020年7月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.86万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	630万	39.48万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	650万	40.73万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	600万	37.6万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	820万	48.64万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	890万	55.77万/㎡
2017年2月	高層	1R	15㎡〜	730万	43.88万/㎡
2016年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	38.56万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	580万	28.58万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	730万	43.88万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	600万	30.6万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	750万	38.25万/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	675万	33.26万/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	51.73万/㎡
2015年10月	中層	1R	20㎡〜	680万	33.5万/㎡
2014年2月	低層	ー	20㎡〜	850万	41.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額45,295円。1LDKなら月額77,500円が相場です。

ワンルーム

45,295円

35,000〜59,000円

47,429円

40,000〜59,000円

43,300円

39,000〜50,000円

1LDK

77,500円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

9件

8〜10万

1件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,381円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,818円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,228円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,694円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,731円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,701円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,599円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,757円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,294円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,820円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,145円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,970円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,217円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,007円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,007円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,193円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,381円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,506円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,694円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,820円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,222円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,070円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,788円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。