南平の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町南平 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町南平の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約45件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,507
80〜100㎡
22件
2,576
100〜120㎡
13件
3,353
150㎡以上
4件
6,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,555
6〜8m
29件
3,111
8m以上
8件
3,166
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,477
取引実績
45件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
3件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2025年第1四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2024年第4四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
5,800円
630㎡〜
9.2
2022年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2021年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,808 | - |
| 2016 | 33,716 | - |
| 2018 | 33,213 | -142 |
| 2020 | 32,568 | 0 |
| 2022 | 32,161 | +118 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.7%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
南平は西多摩郡瑞穂町内12地区中7位（上位42%）。
単価16.2。
1つ上の大字殿ケ谷とは2%の差。
南平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町南平２丁目３８番８ | 10.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南平の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。