水元のマンション相場
東京都葛飾区水元 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区水元のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約92件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.5万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
68.5万/㎡
築5年
4件
45.8万/㎡
築10年
14件
49.1万/㎡
築15年
10件
46.1万/㎡
築20年
21件
40.8万/㎡
築25年
13件
43.5万/㎡
築30年
16件
33.1万/㎡
築35年
9件
49.0万/㎡
築40年
3件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は5,100万円。
３ＬＤＫ
37件
2,930万円
２ＬＤＫ
24件
2,541万円
１ＬＤＫ
3件
1,713万円
２ＤＫ
9件
1,557万円
３ＤＫ
8件
1,862万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,929万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,999万円
４ＬＤＫ
2件
5,100万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,927万円
取引実績
92件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
34
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,143万円
37件
２ＬＤＫ
1,884万円
24件
２ＤＫ
1,146万円
9件
３ＤＫ
1,525万円
8件
１ＬＤＫ
1,500万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水元のマンション一覧（10棟）
グリーンパーク水元
築40年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンパーク第2水元
築40年
| 6階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買44件
アイランドテラス金町
築15年
| 8階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
メロディーハイム水元公園
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション金町水元公園
築31年
| 6階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買17件
クレドール水元公園
築31年
| 7階建
| 65戸
売買0件
グリーンパーク水元5パークサイド
築38年
| 7階建
| 56戸
売買0件
レクセル水元公園
築31年
| 6階建
| 38戸
売買0件
コスモ金町ガーデンコート
築35年
| 6階建
| 29戸
売買0件
グリーンパーク金町
築42年
| 11階建
| 153戸
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内27地区中26位（上位4%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の宝町とは28%の差。
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）