ライオンズマンション金町水元公園
東京都葛飾区水元3丁目2-13 | 築31年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション金町水元公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（42.3万円）より19.1%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
43.9〜59.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.715
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均2,354万円です。3DKが最も高く平均2,354万円、2SDKは平均2,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 7件 | 2,283万 | 2,060万 | 2,681万 |
| 3DK | 7件 | 2,354万 | 2,042万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 62.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | 65戸 | - | - |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | 28戸 | - | - |
| レクセル水元公園 | 1995 | 38戸 | - | - |
| グリーンパーク第2水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| コスモ金町ガーデンコート | 1991 | 29戸 | - | - |
| グリーンパーク金町 | 1984 | 153戸 | - | - |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 56.16㎡ | 42.6万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.0万 | 28.9万 | - | - | 26.9万 | - | 28.7万 | - |
| 2SDK | 26.6万 | - | 27.4万 | 27.4万 | - | 29.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.95万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,520万 | 27.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,460万 | 26万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。