サンマンション金町
東京都葛飾区南水元4丁目4-2 | 築39年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は49.1万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
42.7〜64.0万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.751
補正係数 ×0.751
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,348万円です。3LDKが最も高く平均3,348万円、2LDKは平均2,291万円です。
2LDK
2,291万
2件
3LDK
3,348万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,291万 | 2,291万 | 2,291万 |
| 3LDK | 9件 | 3,348万 | 2,577万 | 4,059万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
36.4万/㎡
4-7階
6件
29.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区南水元4丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 81.21m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | 28戸 | - | - |
| レクセル水元公園 | 1995 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| グリーンパーク水元9 | 1991 | 20戸 | 52.9万 | 4,199万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
| エンゼルハイム金町第2 | 1994 | 35戸 | 80.8万 | 4,980万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | 65戸 | - | - |
| フローレンス金町 | 2008 | 54戸 | - | - |
| ミディオン | 2005 | 701戸 | 82.5万 | 6,190万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.3万 | 29.2万 | - | - | 39.9万 | 45.4万 | 41.4万 | - |
| 2LDK | 22.4万 | 19.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 42.17万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 45.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。