グリーンパーク水元

東京都葛飾区水元1丁目11-12 | 築40年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグリーンパーク水元全体の相場です（成約 182件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グリーンパーク水元

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で148.3%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2019年には82,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

47.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×0.789

代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 1027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・50件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均2,458万円、2DKは平均1,521万円です。

1LDK

5件

2,014万

1SLDK

3件

2,413万

2DK

9件

1,521万

2LDK

50件

1,959万

3DK

8件

2,262万

3LDK

9件

2,458万

4DK

2件

1,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,014万	1,772万	2,222万
1SLDK	3件	2,413万	2,340万	2,450万
2DK	9件	1,521万	1,043万	2,122万
2LDK	50件	1,959万	1,256万	4,064万
3DK	8件	2,262万	1,061万	2,967万
3LDK	9件	2,458万	1,499万	3,201万
4DK	2件	1,785万	1,689万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（23.1万円）と比べて6.9万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

23.1万/㎡

43件

3階以上

30万/㎡

44件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元1丁目11-12
築年月	1986-05（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	41.35m² ～ 73.66m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	奥村組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

グリーンパーク水元は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 182件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グリーンパーク水元	1986年	5階建	33戸	98件	22.8万	6件	-
3 グリーンパーク水元3	1987年	地下1階付5階建	52戸	38件	21.1万	12件	-
7 グリーンパーク水元7	1990年	7階建	51戸	46件	32.7万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩29分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩34分

学区情報

小学校

葛飾区立飯塚小学校

中学校

葛飾区立葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
グリーンパーク金町	1984	153戸	-	-
コスモ金町ガーデンコート	1991	29戸	-	-
グリーンパーク水元5パークサイド	1988	56戸	-	-
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
グリーンパーク水元8	1990	20戸	56.8万	2,880万
グリーンパーク水元6	1989	25戸	-	-
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
レクセル水元公園	1995	38戸	-	-
グリーンパーク水元4	1987	36戸	-	-
クレドール水元公園	1995	65戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,990万円	55.56㎡	35.8万円	2LDK	-	西

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

65件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	-	38.4万
2LDK	37.1万	25.6万	28.4万	33.2万	-	42.3万	40.2万	-
3DK	-	-	-	-	-	41.8万	-	-
3LDK	-	-	-	-	32.9万	19.1万	-	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.37万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.82万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	41.78万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,499万	36.26万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.22万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.68万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.68万/㎡
2023年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2022年12月	高層	ー	45㎡〜	1,980万	41.8万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,980万	36.28万/㎡
2022年12月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,980万	41.8万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.23万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.81万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,799万	33.19万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.72万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.67万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,090万	22.93万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.62万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.84万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.87万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.38万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	35.61万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.12万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,688万	32.71万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.84万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.53万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.32万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.32万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,288万	24.96万/㎡
2017年9月	中層	4DK	55㎡〜	1,150万	20.18万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	17.96万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.32万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.07万/㎡
2017年4月	中層	4DK	55㎡〜	1,280万	22.46万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,090万	22.93万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,333円。3DKなら月額86,333円が相場です。

2LDK

77,333円

75,000〜82,000円

3DK

86,333円

83,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	82,000円	1,503円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,475円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,511円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,521円/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	93,000円	1,704円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。