新小岩の土地相場
東京都葛飾区新小岩 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区新小岩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価144.0万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,570,641円高くなります。
4m未満
12件
140万/坪
4〜6m
31件
168万/坪
6〜8m
22件
267万/坪
8m以上
9件
297万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価232万円で最も高く、ほぼ台形（163万円）と比べて42%の差があります。
長方形
15件
232万/坪
不整形
8件
219万/坪
ほぼ長方形
30件
213万/坪
ほぼ正方形
4件
204万/坪
ほぼ整形
6件
192万/坪
ほぼ台形
8件
163万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（229万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南西
9件
252万/坪
南東
7件
238万/坪
南
16件
229万/坪
北東
8件
226万/坪
北西
8件
213万/坪
北
9件
177万/坪
東
8件
174万/坪
西
9件
148万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
144.0万/坪
43.6万/㎡
平均価格
7,870万円
取引実績
74件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
535万401万267万133万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2025年は坪310万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
15,000万円
48坪〜（160㎡〜）
309.9万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
35坪〜（115㎡〜）
186.8万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
23坪〜（75㎡〜）
127.8万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
76坪〜（250㎡〜）
198.3万/坪
2023年第4四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2023年第1四半期
9,300万円
41坪〜（135㎡〜）
227.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
21坪〜（70㎡〜）
94.5万/坪
2022年第3四半期
4,900万円
41坪〜（135㎡〜）
120.0万/坪
2022年第2四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
新小岩は葛飾区内28地区中1位（上位96%）。
坪単価144.0万/坪。
高価格帯（1〜10位）
新小岩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新小岩１丁目１３５５番３ | 149.0万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 新小岩 200m |
| 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３ | 67.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗 | 新小岩 190m |
| 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３ | 45.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所 | 新小岩 630m |
| 葛飾区新小岩４丁目４２０番４ | 39.7万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 新小岩 710m |
| 葛飾区東新小岩５丁目４６２番１ | 39.1万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 新小岩 640m |
| 葛飾区東新小岩６丁目７９０番２ | 38.3万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 890m |
| 葛飾区東新小岩４丁目６３番１外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新小岩 1300m |
| 葛飾区東新小岩２丁目１３２番１ | 33.8万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新小岩 1200m |
| 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５ | 31.1万/㎡ | +3.3% | 住宅,倉庫 | 新小岩 1400m |
| 葛飾区西新小岩５丁目２７５２番３ | 27.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 四ツ木 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）