堀切の土地相場
東京都葛飾区堀切 | 190件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区堀切の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価94.8万円（成約190件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が539,837円高くなります。
4m未満
26件
115万/坪
4〜6m
76件
124万/坪
6〜8m
46件
139万/坪
8m以上
42件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価149万円で最も高く、袋地等（107万円）と比べて40%の差があります。
台形
9件
149万/坪
ほぼ長方形
65件
142万/坪
長方形
47件
139万/坪
ほぼ正方形
12件
138万/坪
ほぼ整形
7件
137万/坪
不整形
26件
126万/坪
ほぼ台形
20件
124万/坪
袋地等
3件
107万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
26件
154万/坪
南西
22件
149万/坪
北西
20件
137万/坪
南
28件
137万/坪
東
15件
133万/坪
北
38件
132万/坪
西
22件
128万/坪
南東
19件
116万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
75件
その他
12件
店舗
3件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
94.8万/坪
28.7万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,381万円
取引実績
190件
平均面積
35坪
115㎡
相場の動き
坪単価の推移
360万270万180万90万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2026年は坪140万円へ、18年間で+62.8%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
14坪〜（45㎡〜）
139.6万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
26坪〜（85㎡〜）
93.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
35坪〜（115㎡〜）
103.5万/坪
2024年第4四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
21,000万円
67坪〜（220㎡〜）
315.6万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
堀切は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価94.8万/坪。
1つ上の東金町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
堀切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8万/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 36.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 32.3万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 30.6万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 堀切菖蒲園 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）