金町の土地相場
東京都葛飾区金町 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区金町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価114.9万円（成約108件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,808円高くなります。
4m未満
12件
149万/坪
4〜6m
43件
151万/坪
6〜8m
31件
181万/坪
8m以上
21件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価186万円で最も高く、袋地等（104万円）と比べて78%の差があります。
台形
4件
186万/坪
ほぼ長方形
40件
172万/坪
ほぼ台形
9件
170万/坪
ほぼ整形
6件
162万/坪
長方形
32件
160万/坪
不整形
10件
150万/坪
袋地等
5件
104万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（152万/坪）は北道路（164万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南東
18件
184万/坪
南西
12件
184万/坪
北西
12件
166万/坪
北
16件
164万/坪
南
20件
152万/坪
西
12件
149万/坪
北東
8件
146万/坪
東
9件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
11件
店舗
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
114.9万/坪
34.8万/㎡
平均価格
4,109万円
取引実績
108件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
260万195万130万65万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2025年は坪217万円へ、17年間で+89.1%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,000万円
36坪〜（120㎡〜）
220.4万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
2024年第4四半期
5,700万円
39坪〜（130㎡〜）
144.9万/坪
2024年第4四半期
8,800万円
42坪〜（140㎡〜）
207.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
20坪〜（65㎡〜）
132.2万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
39坪〜（130㎡〜）
117.0万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
59坪〜（195㎡〜）
88.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内28地区中7位（上位75%）。
坪単価114.9万/坪。
1つ上の立石とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7万/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1万/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）