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青砥東パークホームズ

東京都葛飾区高砂1丁目25-1 | 築31年 | 197戸

推定相場
青砥東パークホームズ
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（54.9万円）を17.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を3.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は70.2万/㎡へ、13年間で121.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
47.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.977
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 530件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・88件）で、平均3,761万円です。4LDKが最も高く平均5,662万円、2SLDKは平均3,457万円です。
2SLDK
12件
3,457万
3LDK
88件
3,761万
4LDK
11件
5,662万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 12件 3,457万 2,675万 4,335万
3LDK 88件 3,761万 2,681万 5,344万
4LDK 11件 5,662万 4,992万 7,444万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（43.1万円）と比べて7.1万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
43.1万/㎡
34件
6-10階
51.2万/㎡
40件
11-20階
50.2万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂1丁目25-1
築年月1995-02（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数197戸
専有面積57.04m² ～ 81.80m²
分譲会社三井不動産 新日鉄都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩8分

学区情報

小学校
奥戸小学校
中学校
奥戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
青砥東パークホームズ 1995 197戸 64.5万 3,680万
レーベン青砥リシェルト 2018 84戸 49.8万 3,690万
パテラ青砥 2013 39戸 68.9万 4,480万
アンビシャス青砥 2015 - - -
サンリット青砥 1997 - - -
AZEST青砥 2020 - - -
トップ青砥第1 1986 - - -
AZEST青砥Ⅱ 2020 - - -
ライフピア青砥 2002 38戸 79.3万 5,980万
ルクシェール青砥 2017 20戸 120.2万 2,490万
ノルディック青砥 2012 - - -

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
47件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.2万 44.2万 51.4万 57.0万 51.6万 51.8万 58.2万 70.2万
2SLDK - - 42.7万 - 55.0万 - 54.9万 -
4LDK - - - - 58.7万 - - -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 3,680万 64.52万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.83万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,080万 66.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,280万 69.56万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.07万/㎡
2025年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,200万 51.82万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.44万/㎡
2025年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 3,280万 57.51万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.49万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 55.42万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.39万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.81万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.32万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,780万 58.44万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.53万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.89万/㎡
2023年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,850万 45.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 5,180万 63.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,880万 46.07万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.47万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.67万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.44万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.77万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,890万 61.95万/㎡
2023年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.35万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,580万 55.99万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.31万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,890万 63.23万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.05万/㎡
2022年5月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.93万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,780万 60.47万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.87万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.17万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,880万 62.07万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.85万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.85万/㎡
2022年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.11万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.98万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,690万 59.98万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,480万 56.56万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,490万 56.73万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.19万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額106,500円。3LDKなら月額106,500円が相場です。
2SLDK
119,250円
108,000〜130,000円
3DK
108,800円
102,000〜115,000円
3LDK
106,500円
85,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
20件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,928円/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,771円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,356円/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,936円/㎡
2014年9月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 117,000円 1,863円/㎡
2014年9月 1〜3階 3DK 55㎡〜 102,000円 1,788円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 102,000円 1,788円/㎡
2014年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,600円/㎡
2014年6月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 122,000円 1,943円/㎡
2014年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 115,000円 2,016円/㎡
2014年5月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 130,000円 2,070円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,025円/㎡
2014年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,928円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2014年11月 13〜14階 2SLDK 60㎡〜 108,000円 1,720円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,755円/㎡
2013年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,840円/㎡
2013年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 107,000円 1,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。