D’クラディア高砂
東京都葛飾区高砂5丁目50-8 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.1万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、12年間で74.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.8万円/㎡
レンジ
83.1〜138.5万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.576
補正係数 ×1.576
代表面積 65.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,454万円です。4LDKが最も高く平均5,924万円、3LDKは平均4,454万円です。
3LDK
4,454万
9件
4LDK
5,924万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,454万 | 4,033万 | 4,916万 |
| 4LDK | 2件 | 5,924万 | 5,480万 | 6,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（49.4万円）と比べて10.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
49.4万/㎡
6-10階
3件
57.5万/㎡
11-20階
5件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区高砂5丁目50-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木原建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
🚉
徒歩10分
柴又駅
京成金町線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
桜道小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア高砂 | 2006 | 48戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| ライオンズシティ高砂 | 1998 | 30戸 | 49.8万 | 3,180万 |
| ダイアパレス高砂 | 1987 | 12戸 | 37.5万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション高砂ガーデン | 2001 | 57戸 | 44.2万 | 3,180万 |
| ベストヴィラ高砂 | 1991 | 8戸 | - | - |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023 | 54戸 | - | - |
| ウィンベルソロ高砂第1 | 1988 | - | - | - |
| ヴェルビュ高砂 | 2000 | - | - | - |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987 | - | - | - |
| MAXIV HY's高砂AZ | 2023 | - | - | - |
| キャピタルビュー柴又 | 1992 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.6万 | - | - | - | - | - | - | 68.4万 |
| 3LDK | - | 50.5万 | 53.3万 | 60.5万 | 56.3万 | 64.3万 | 64.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.46万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。
3LDK
127,000〜149,000円
138,250円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,405円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。