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サンパレス青戸

東京都葛飾区青戸8丁目1-5 | 築51年 | 84戸

推定相場
サンパレス青戸
最新データ
2026年2月
売買100件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.3万円。周辺エリア平均（63.9万円）より22.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.2万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、13年間で156.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,667円から2021年には70,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.8万円/㎡
レンジ
45.7〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 40.53㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・28件）で、平均1,762万円です。1SLDKが最も高く平均2,165万円、1DKは平均1,173万円です。
1R
6件
1,338万
1SDK
3件
1,424万
1DK
5件
1,173万
1LDK
25件
1,810万
1SLDK
2件
2,165万
2K
3件
1,212万
2DK
28件
1,762万
2LDK
21件
1,933万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,338万 992万 1,903万
1SDK 3件 1,424万 1,116万 1,619万
1DK 5件 1,173万 591万 1,648万
1LDK 25件 1,810万 1,348万 2,202万
1SLDK 2件 2,165万 1,990万 2,340万
2K 3件 1,212万 831万 1,568万
2DK 28件 1,762万 656万 2,160万
2LDK 21件 1,933万 1,223万 2,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.9万円）と比べて2.9万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
31.9万/㎡
51件
4-7階
28.8万/㎡
33件
8階以上
34.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区青戸8丁目1-5
築年月1975年4月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数84戸
専有面積29.09m² ～ 69.52m²
分譲会社正福汽船
施工会社大木建設
管理会社京成ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩13分
🚉
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩17分

学区情報

小学校
区立亀青小学校
中学校
区立亀有中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパレス青戸 1975 84戸 49.3万 1,999万
タイガースマンション青戸 1981 22戸 33.2万 1,580万
レクセル青砥第２ 1996 30戸 53.1万 3,190万
サンクレイドル白鳥 2003 56戸 50.1万 3,580万
シーズガーデン青砥 2003 34戸 58.8万 4,490万
ライオンズ青砥レジデンス 2023 53戸 88.2万 6,500万
タウンハイツ亀有１号棟 1974 28戸 27.5万 1,780万
ワコーレ亀有３ 1991 20戸 - -
グリーンハイツ白鳥 1980 23戸 43.3万 2,030万
エンゼルハイム青戸第３ 1987 23戸 42.5万 1,680万
ライオンズマンション青戸第２ 1987 34戸 42.7万 2,480万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 32.9万 40.4万 41.1万 30.4万 41.7万 40.5万 - 49.3万
2LDK 22.6万 23.9万 43.9万 - - 37.0万 51.8万 45.4万
1LDK 30.6万 32.7万 32.2万 40.4万 - 46.6万 42.9万 -
1SLDK - - - - - - 29.8万 -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,999万 49.33万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 40㎡〜 1,899万 46.86万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 40㎡〜 1,780万 43.92万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,480万 36.52万/㎡
2025年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,990万 29.79万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,099万 51.79万/㎡
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,999万 49.33万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,000万 49.35万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,399万 36.99万/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 1,580万 35.26万/㎡
2024年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,780万 43.92万/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 950万 27.48万/㎡
2024年3月 高層 2DK 40㎡〜 1,500万 37.02万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.46万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.86万/㎡
2024年10月 中層 1SDK 40㎡〜 1,500万 33.47万/㎡
2023年8月 高層 2DK 40㎡〜 1,500万 37.02万/㎡
2023年12月 低層 2DK 40㎡〜 1,880万 46.39万/㎡
2022年7月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 38.99万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,730万 39.28万/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 880万 21.72万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.43万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,599万 39.46万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.52万/㎡
2021年9月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.12万/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 1,599万 39.46万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.1万/㎡
2021年6月 低層 1K 30㎡〜 750万 22万/㎡
2021年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,699万 41.93万/㎡
2021年4月 低層 1LDK 50㎡〜 1,680万 31.91万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.01万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,770万 33.82万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.1万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.12万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 40㎡〜 1,780万 43.92万/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 1,699万 41.93万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,100万 31.82万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.29万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.65万/㎡
2020年6月 高層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.46万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,480万 28.29万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 990万 15.27万/㎡
2020年4月 低層 1R 40㎡〜 1,180万 29.12万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.53万/㎡
2020年11月 高層 2DK 40㎡〜 1,590万 39.24万/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,050万 30.37万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 50㎡〜 1,770万 33.62万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.7万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.61万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の23%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
ワンルーム
63,250円
60,000〜68,000円
1R
67,143円
60,000〜70,000円
1LDK
74,500円
62,000〜103,000円
2DK
61,714円
59,000〜64,000円
2LDK
80,000円
60,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 ワンルーム 30㎡〜 62,000円 1,793円/㎡
2021年11月 低層 1LDK 50㎡〜 78,000円 1,481円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 45㎡〜 103,000円 2,189円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 63,000円 1,555円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,526円/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 62,000円 1,530円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,579円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,372円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,678円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,619円/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,594円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 60,000円 1,735円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 40㎡〜 68,000円 1,678円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,526円/㎡
2018年9月 中層 2DK 35㎡〜 64,000円 1,730円/㎡
2018年5月 低層 1LDK 40㎡〜 78,000円 1,925円/㎡
2018年11月 低層 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,702円/㎡
2018年10月 中層 2DK 35㎡〜 63,000円 1,703円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,826円/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 67,000円 1,747円/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 68,000円 1,773円/㎡
2017年3月 低層 1R 40㎡〜 68,000円 1,659円/㎡
2017年2月 低層 1R 40㎡〜 70,000円 1,707円/㎡
2016年6月 低層 1R 40㎡〜 68,000円 1,659円/㎡
2016年6月 低層 1R 40㎡〜 69,000円 1,683円/㎡
2016年4月 低層 1DK 40㎡〜 72,000円 1,756円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 63,000円 1,197円/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 65,000円 1,235円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,140円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。