ハマコート小岩
東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 | 築37年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42.1万/㎡から2024年は46.3万/㎡へ、7年間で10.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
5万4万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,750〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
補正係数 ×0.757
代表面積 14.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の49%・19件）で、平均755万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,854万円、１Ｋは平均484万円です。
３ＬＤＫ
2,854万
9件
２ＬＤＫ
2,351万
4件
２ＤＫ
1,404万
3件
１Ｋ
484万
4件
1R
755万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,854万 | 1,226万 | 4,167万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,351万 | 1,983万 | 3,143万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,404万 | 1,006万 | 1,856万 |
| １Ｋ | 4件 | 484万 | 424万 | 548万 |
| 1R | 19件 | 755万 | 553万 | 919万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
41.2万/㎡
3階以上
12件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区鎌倉2丁目14-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年12月（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.00m² ～ 16.29m² |
| 分譲会社 | 美和企画 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
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小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
高砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハマコート小岩 | 1989 | 21戸 | 46.3万 | 750万 |
| ライオンズマンション葛飾鎌倉 | 1997 | 27戸 | 63.1万 | 4,270万 |
| シテイ鎌倉 | 1986 | 22戸 | 34.3万 | 2,000万 |
| コスモ葛飾鎌倉 | 1986 | 42戸 | 51.4万 | 3,290万 |
| 京成サンコーポ高砂 | 1981 | 23戸 | 40.3万 | 2,180万 |
| シティハウス新柴又ステーションコート | 2013 | 118戸 | 69.4万 | 4,880万 |
| サングランデセレステージB棟 | 2002 | 40戸 | 86.0万 | 6,999万 |
| サングランデセレステージA棟 | 2002 | 108戸 | 62.6万 | 4,830万 |
| サングランデ高砂 | 2000 | 40戸 | 51.1万 | 2,880万 |
| マキシヴハイズ高砂AZ | 2023 | 54戸 | - | - |
| リリーベル葛飾鎌倉サーモス | 2006 | 27戸 | 58.7万 | 3,290万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 42.1万 | 42.2万 | 37.3万 | 35.2万 | 39.3万 | 46.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 46.3万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.95万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 660万 | 40.75万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 480万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 430万 | 30.12万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.52万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.62万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 45.52万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.21万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 40.13万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 43.1万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 41.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額41,034円。1Rなら月額41,250円が相場です。
ワンルーム
38,000〜45,000円
41,034円
1R
33,000〜47,000円
41,250円
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年7月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2020年5月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年3月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 38,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2018年11月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 40,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,469円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。