ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
東京都葛飾区東立石3丁目1-5 | 築22年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、16年間で90.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,250円から2016年には123,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,627万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,627万 | 4,126万 | 5,690万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて6.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
5件
50万/㎡
4-7階
5件
46.6万/㎡
8階以上
10件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.17m² ～ 75.79m² |
| 分譲会社 | グローベルス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
京成立石駅
京成押上線
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徒歩15分
四ツ木駅
京成押上線
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お花茶屋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立本田小学校
中学校
区立本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ | 2004 | 50戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| ジェイパーク立石 | 2003 | 54戸 | 53.4万 | 3,780万 |
| アゼスト立石#R | 2020 | 42戸 | 105.3万 | 2,350万 |
| ヴォルフスガルテン渋江公園 | 1995 | 18戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション立石 | 1989 | 43戸 | 47.1万 | 870万 |
| ヴァローレ四つ木 | 2023 | 62戸 | - | - |
| ウインベルコーラス立石第６ | 1991 | 12戸 | 36.1万 | 1,499万 |
| 日神パレス立石 | 1988 | 30戸 | 57.6万 | 950万 |
| コンポーゼ立石 | 2000 | 25戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| グランフォース立石 | 2021 | 21戸 | 95.4万 | 2,070万 |
| グランタワー立石レジデンス | 2008 | 58戸 | 65.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 47.3万 | 52.1万 | 55.7万 | 49.6万 | 60.5万 | 65.8万 | 75.5万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 65.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 55.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 56.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.18万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 52.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.45万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。
3LDK
123,000〜140,000円
133,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。