新小岩パークフロント
東京都葛飾区東新小岩2丁目17 | 築11年 | 109戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
52.7〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の73%・30件）で、平均5,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,591万円、２ＬＤＫは平均5,213万円です。
３ＬＤＫ
5,591万
30件
２ＬＤＫ
5,213万
8件
3LDK
5,305万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 30件 | 5,591万 | 2,917万 | 7,683万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,213万 | 4,800万 | 6,080万 |
| 3LDK | 3件 | 5,305万 | 4,885万 | 5,534万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩2丁目17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-07（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 68.60m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立上小松小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新小岩パークフロント | 2015 | 109戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ | 2002 | - | - | - |
| ライオンズマンション東新小岩 | 1990 | 147戸 | 45.6万 | 850万 |
| センチュリー新小岩 | 2018 | 69戸 | 93.3万 | 5,980万 |
| 新小岩東ガーデンハウス | 1992 | - | - | - |
| ルピアコート新小岩フレール | 2016 | 37戸 | 77.9万 | 5,980万 |
| ローレルコート新小岩 | 2007 | 64戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| マキシヴ新小岩 | 2020 | 56戸 | - | - |
| ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ | 2012 | 28戸 | 67.4万 | 4,500万 |
| ファースト新小岩マンション | 1982 | - | - | - |
| ルネキューヴィス | 2000 | - | - | - |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 61.2万 | 57.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 58.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。